受“9·29”二次調(diào)控新政影響，京城樓市成交量的回升勢頭在10月被遏制，新房、二手房成交量環(huán)比均出現(xiàn)下滑。根據(jù)記者對北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，截至10月30日，10月北京商品房期房成交7282套，同比下降近5成，環(huán)比9月下降32.5%；10月北京共發(fā)放商品住宅預(yù)售許可證15個，環(huán)比9月少了近一半。業(yè)內(nèi)人士表示，由于網(wǎng)簽具有延后性，10月的成交量降幅遠(yuǎn)低于預(yù)期，調(diào)控對成交量的影響將在11月、12月真正顯現(xiàn)。

　　“購房者信心不斷上漲，觀望態(tài)度越發(fā)明顯，導(dǎo)致成交量大幅下降，但并沒有預(yù)期的那么大。”21世紀(jì)不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾告訴記者，10月成交量降幅遠(yuǎn)低于預(yù)期。

　　北京中原地產(chǎn)三級市場部研究總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，10月新房、二手房之所以能“保住”部分成交量，主要歸功于前一階段銷售但并未網(wǎng)簽的部分房源。“新房從購房到網(wǎng)簽有一周至半個月的時間，二手房則要更長一些，10月的成交量有很大一部分是9月貢獻的?！?

　　此外，來自北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，在10月的新房成交量中，八成簽約集中在2萬元/平方米以下的項目?！斑@部分房源10月供應(yīng)的非常少，9月卻很多，也可以推斷出上述結(jié)論?！睆埓髠フf。

　　雖然降幅低于預(yù)期，但樓市成交量下降的趨勢已開始在全國顯現(xiàn)。中原地產(chǎn)對各地住宅市場成交調(diào)查的監(jiān)測顯示，一線城市京、滬、穗成交量環(huán)比降幅達20%-40%；二線城市中，成交量降幅的是武漢，環(huán)比降幅達40%。

　　“相比輪調(diào)控，二次調(diào)控政策更加密集，契稅等政策的執(zhí)行使購房者交易成本增加，北京11-12月將推出近50塊土地，也緩解了很多購房者對未來供應(yīng)量的擔(dān)憂?！睆埓髠フJ(rèn)為，近期各地密集出臺細(xì)則，說明政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心并未放松。短期來看，市場連續(xù)幾個月的回暖勢頭將被壓制，成交量會有所下挫、價格上漲趨勢也會止步，預(yù)計11-12月，一線城市住宅成交量環(huán)比將出現(xiàn)20%-30%的降幅，第四季度房價再度下跌的可能性越來越大，購房者應(yīng)該更加謹(jǐn)慎。(記者 齊琳)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！