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穆迪：今年樓市崩盤可能性不大

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 378 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

在昨日舉行的“中誠信國際2010年春季投資者見面會”上,穆迪亞太區(qū)企業(yè)金融部副總裁鐘汶權(quán)預(yù)計,今年住宅市場崩潰的可能性不大,短期需求會溫和回調(diào),下半年供應(yīng)增加,但增幅不會很大,北京等一線城市房價將較上年下降10%。穆迪對未來12個月受評中國房地產(chǎn)開發(fā)商的展望為“穩(wěn)定”。

鐘汶權(quán)認為,中國的房地產(chǎn)市場不會像曾經(jīng)的日本、香港那樣出現(xiàn)崩盤,因為中國的貸款比例不高,相當部分的購房不需依賴貸款;同時,為實現(xiàn)經(jīng)濟增長的目標,信貸大幅收緊的局面不會出現(xiàn)。而調(diào)控政策是短期的,未來政策力度不會太大,政策沒有改變對中長期房價上漲的預(yù)期。

他還認為,目前開發(fā)商并不急于降價,因為2009年下半年房地產(chǎn)銷售火爆,開發(fā)商的流動性狀況得到改善,再加上很多開發(fā)商在2009年下半年通過資本市場融資,現(xiàn)金流充裕。穆迪評級的開發(fā)商2009年現(xiàn)金增長180%。

但他同時指出,開發(fā)商今年也面臨土地成本上升、土地款項支付加快、開發(fā)規(guī)模擴大、銷售增速低于去年、需開發(fā)價格合理的住房等挑戰(zhàn)。

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