目前一線城市的樓市成交量明顯回落，但部分區(qū)域樓價仍處高位

目前，宏觀調(diào)控政策已取得一定成效，一線城市的樓市成交量出現(xiàn)了明顯回落。但由于部分區(qū)域樓價依然處于高位，地產(chǎn)專家預測，將根據(jù)樓市變化隨時調(diào)整或出臺政策，價格下跌是政策的個目標。

政策走向令業(yè)內(nèi)猜測

目前，隨著一線城市樓市成交量的回落，宏觀調(diào)控也到了一個十字路口。之前政策藥劑是否適量，是否還將出臺新的政策引起了業(yè)內(nèi)人士的廣泛關注。

國資委副主任李偉在日前的企業(yè)信息工作視頻會議上指出，宏觀經(jīng)濟政策在不同階段可能會進行微調(diào)，尤其是貨幣政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策，這將給部分行業(yè)和企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營帶來影響。

在分析國內(nèi)宏觀經(jīng)濟走勢時，李偉指出，面對防災抗災嚴峻形勢、通脹預期、就業(yè)壓力、房價從前段時間過快上漲到當前的強力調(diào)控、地方財政潛在風險、金融潛在風險、我國對外貿(mào)易70個月頭次出現(xiàn)逆差及后期的發(fā)展趨勢等等，國務院近期連續(xù)召開會議，部署了下一階段工作，宏觀經(jīng)濟政策調(diào)控的力度、節(jié)奏、可能會在不同階段進行微調(diào)，突出表現(xiàn)在貨幣政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策，這將給部分行業(yè)和企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營帶來影響。

而前幾天市場傳言，相關部門正在牽頭起草一部"更嚴厲"的關于樓市調(diào)控政策的新文件，力度和范圍將大于不久前出臺的"新國十條"。住建部相關負責人則向媒體表示，目前尚無"更嚴厲"的樓市調(diào)控新政。

一線城市樓價穩(wěn)成交跌

4月17日，國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》給失去理性的樓市一記重拳。《通知》中的條款針對性強、力度大，。因此，被業(yè)內(nèi)稱為"新國十條"，同時被認為是"史上較嚴厲的調(diào)控政策"。在其作用下，不少城市出現(xiàn)了樓市成交量大幅度回落的現(xiàn)象。

根據(jù)廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)，上月全市十區(qū)一手住宅交易面積僅有53.66萬平方米，同比減少35.5%，環(huán)比減少13.9%，接近春節(jié)淡季2月份51.87萬平方米的較低點。從區(qū)域成交對比情況來看，4月六區(qū)交易面積為23.57萬平方米，環(huán)比減少11.9%，延續(xù)了自今年2月起成交量不斷萎縮的趨勢。

不僅廣州如此，在樓價處于顛峰的北京和上海情況更為嚴重。據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月19日至4月25日，剔除政策性住房外，北京住宅成交面積環(huán)比下跌近四成，上海的成交面積也跌了32.94%，而深圳的下跌幅度，達到了63.89%。

在成交量下跌的同時，價格回落的情況卻不明顯。數(shù)據(jù)顯示，4月廣州樓價依舊堅挺，十區(qū)一手住宅交易均價為11511元/平方米，同比上升44.3%，而環(huán)比上升6.0%也成為今年來的價格漲幅。十區(qū)中除天河、黃埔、花都、南沙四區(qū)外，其余各區(qū)成交均價均出現(xiàn)不同幅度上升。

中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜表示，政策是根據(jù)市場來走的，成交量下跌是政策的個目的，樓價下跌是政策的下一個目的。他預計，在政策的藥力作用下，未來兩月廣州樓價下跌幅度在10%左右。

一位不愿意透露姓名的開發(fā)商負責人認為，現(xiàn)在不是開發(fā)商能撐多久的問題，而是樓價會跌多少的問題。他預測，如果地產(chǎn)企業(yè)不采取主動降價的措施，還可能出臺進一步的政策調(diào)控。

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