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專家一線城市樓市調(diào)控不升級(jí),房?jī)r(jià)將失控
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 571 次
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樓市調(diào)控會(huì)否升級(jí)?
樓市成交火爆,價(jià)格也有所上漲。不少機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)年內(nèi)房?jī)r(jià)上漲將成為大概率事件。在市場(chǎng)持續(xù)回暖的背景下,有關(guān)調(diào)控升級(jí)的擔(dān)憂之聲又起。有專家稱,一線城市樓市調(diào)控不升級(jí),房?jī)r(jià)將失控。
專家論調(diào)
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 楊紅旭
春節(jié)還沒到,一線城市樓市溫度好像已入夏。二手房東跳價(jià)、開發(fā)商捂盤、連夜排隊(duì)購(gòu)房等現(xiàn)象越來越多。市場(chǎng)的鬧騰勁兒,出乎絕大部分人以及政府的意料。購(gòu)房者愁,監(jiān)管層煩,這事該咋辦?
筆者早就預(yù)測(cè)過了,如果調(diào)控不升級(jí),一線城市的房?jī)r(jià)將失控。且看近日京滬官員表態(tài)。剛當(dāng)選北京市長(zhǎng)的王安順表示,北京將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控決不動(dòng)搖,確保房?jī)r(jià)平穩(wěn),相信一系列的房地產(chǎn)調(diào)控措施還會(huì)出臺(tái)。上海市委書記 表示,嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)政策措施,防止房?jī)r(jià)反彈,必須長(zhǎng)期堅(jiān)持。另外,北京兩會(huì)確定調(diào)控目標(biāo):保持房屋交易量與交易價(jià)格的穩(wěn)定,對(duì)于價(jià)格上漲過快項(xiàng)目或區(qū)域,將聯(lián)合稅務(wù)部門完善差別化稅收政策,增加交易成本。
北京有點(diǎn)摩拳擦掌的味道了,且明顯指向稅收加碼。然而,我并不看好單個(gè)城市新政的效果。主要是地方政府調(diào)控權(quán)限太小,信貸、稅收皆由部門說了算。若想抑制一線城市房?jī)r(jià)加速上漲的勢(shì)頭,還需統(tǒng)籌安排政策與措施。
不妨預(yù)測(cè)五個(gè)層面的政策走向。其一,行政干預(yù)從緊,限購(gòu)、限貸、限價(jià)皆從嚴(yán)。其二,房貸進(jìn)一步收緊,三套當(dāng)然繼續(xù)停貸,頭套貸款利率優(yōu)惠減少或取消,調(diào)整領(lǐng)域可能是二套房貸,很可能提高頭付和利率;另外,據(jù)傳的針對(duì)一線城市的二套停貸,也不是沒有可能性。其三,稅收加碼,契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)調(diào)稅、土地增值稅,其中之一或之二可能提高稅負(fù),房產(chǎn)稅或?qū)⒍葦U(kuò)容。其四,增加土地供應(yīng),尤其是普通住宅用地,以及壓制地王。其五,更加強(qiáng)調(diào)地區(qū)差異化,部分政策將增強(qiáng)一線城市的針對(duì)性。
調(diào)控新政出臺(tái)后,效果如何?一般規(guī)律是,重要新政出臺(tái)后,住宅成交量都會(huì)有所降溫(三個(gè)月左右的環(huán)比下滑)。但價(jià)格具有一定的滯后性,漲幅會(huì)有所收窄。至于成交量和價(jià)格會(huì)否持續(xù)下滑,從而進(jìn)入新的下行周期,主要取決于政策力度。個(gè)人感覺,2013年仍將振蕩上行,2014年下行壓力較大。
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作者介紹
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