僅7央企轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)業(yè)務(wù)

據(jù)統(tǒng)計，截至目前，涉及地產(chǎn)業(yè)務(wù)的78家央企中在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的僅有7家，分別是中國航天科工集團的北京金中都置業(yè)公司、中國核工業(yè)集團的北京新潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中石化集團的珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司、中國輕工集團的中輕聯(lián)合公司、招商局集團的北京恒世華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、哈電集團的哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司以及哈爾濱東力房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、中石油集團的北京都市圣景房地產(chǎn)開發(fā)公司。

該報告指出，按照以往經(jīng)驗，央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓有3種形式，包括：通過內(nèi)部協(xié)議轉(zhuǎn)讓，由央企自行處置；央企之間進行股權(quán)調(diào)整，但需國資委批準(zhǔn)；凡是要進入公開市場處置的，產(chǎn)權(quán)市場將承擔(dān)主要責(zé)任。其中，前兩種方式均為央企內(nèi)部交易，對多數(shù)企業(yè)參考意義不大，而公開市場的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓進展緩慢。

報告分析指出，上述央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓，還沒有形成態(tài)勢，體量較小，退出進程緩慢。報告稱，要使非主營業(yè)務(wù)的央企真正退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，除了國資委的表態(tài)之外，還應(yīng)有更高層次的政策出臺。

遭遇新政購家不肯接手

“單從產(chǎn)權(quán)交易市場來看，公司股權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，個別項目資不抵債，在建工程的轉(zhuǎn)讓方式、資產(chǎn)評估價值的界定及股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格過高等因素將成為阻礙轉(zhuǎn)讓的多重因素，也是造成央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進程緩慢的重要原因?！眻蟾嬲f。

為什么78家央企“退出門”一直“猶豫不決”？房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓認(rèn)為，78家央企手中，除了已開發(fā)項目外，還握有大量的土地儲備和高地價高樓面價的“地王”。如果全部退出，究竟誰來接手將成問題。此外，政府收回是再拿到市場上拍賣，還是由具有開發(fā)資格的央企和國企開發(fā)，都需要細則來支持。

據(jù)悉，在央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓的3種形式中，基本上對退出限制比較多。例如通過內(nèi)部協(xié)議轉(zhuǎn)讓，由央企自行處置，由于涉及到利益問題，一般是很難達成協(xié)議，誰都不愿意把到手的土地和既得利益放棄。又如央企之間進行股權(quán)調(diào)整，但需要國資委批準(zhǔn)。這個就更加的復(fù)雜，因為涉及到的利益方又增加一個國資委。而凡是要進入公開市場處置的，產(chǎn)權(quán)市場將承擔(dān)主要責(zé)任。這就是接手拿地的開發(fā)商承擔(dān)不同或者隱藏的風(fēng)險。前兩種方式均為央企內(nèi)部交易，對多數(shù)企業(yè)參考意義不大，而公開市場的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓進展緩慢，主要是存在不穩(wěn)定的風(fēng)險因素。

滿堂紅研究部高端主任肖文曉也認(rèn)為，央企退出之前要理清很多的利益關(guān)系，這個過程需要時間。而目前樓市恰逢調(diào)控，開發(fā)企業(yè)對兼并、收購等擴張行為非常謹(jǐn)慎，也給央企的退出帶來了接盤的麻煩。

民企或只能“望地興嘆”

報告還表示，從總體看，地產(chǎn)央企整合限制部分資金流入地產(chǎn)行業(yè)，短期內(nèi)有利于促使樓市，特別是土地市場的適當(dāng)降溫。但長期來看，央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合還有很長的路要走。對于以地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企而言，恰恰是進一步做強做大的機遇。對一些民營房地產(chǎn)企業(yè)而言，也是較好的投資機會。

但地產(chǎn)專家認(rèn)為，如果78家央企全部退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)，會是中國樓市一大地震。而由于條件的限制，民企或許只能“望地興嘆”。謝逸楓認(rèn)為，對民企和其他國企來說，78家央企退出可以有機會獲得更多的土地儲備，但是，國資委對央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓的形式，完全限制了有的民企和國企，先進有希望的就是剩余具有開發(fā)資格的央企，其他房企根本就無接地的條件，唯有“望地興嘆”。如果土地再次集中在少部分央企手中，還會形成土地壟斷的局面，導(dǎo)致地價繼續(xù)上漲，較后推高房價。而受到宏觀政策的調(diào)控，還極有可能導(dǎo)致土地空置的現(xiàn)象發(fā)生。

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