新聞背景

國土資源部土地利用司司長廖永林本月11日在北京表示，各地要確保保障性住房用地供應(yīng)。保障性住房、棚戶改造和中小戶型商品房建房用地，不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。該部已于近日下發(fā)有關(guān)通知，嚴(yán)格控制大套型住房建設(shè)用地，嚴(yán)禁向別墅供地。

在剛剛結(jié)束的兩會上，房地產(chǎn)再次被推到了風(fēng)口浪尖上。 總理在14日答中外記者問時，也提到要更多地關(guān)注弱勢群體。

國土部接二連三地為遏制地價、房價出新招，那么對于沈陽去年眾多房企紛紛拿地，計(jì)劃開工做高端的企業(yè)有何影響呢？是否會像業(yè)內(nèi)人士所預(yù)計(jì)的高端市場因“量跌而價漲呢”？

政策對開發(fā)商起引導(dǎo)作用

“兩會不斷地提出解決住房問題，我認(rèn)為是因?yàn)槟壳昂芏嗟睦习傩召彶黄鸱孔印！苯鸬丶瘓F(tuán)沈陽公司總經(jīng)理助理杜宏說，國家調(diào)控住房結(jié)構(gòu)是大的方向，開發(fā)商應(yīng)該響應(yīng)。

遼寧保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理何智韜談道，房地產(chǎn)業(yè)越來越市場化，市場和政府的導(dǎo)向有一些差別。他進(jìn)一步說道：“政策不是打壓，而是規(guī)范向好的方向發(fā)展，房地產(chǎn)正常運(yùn)作，更多地滿足老百姓的需求?！?

據(jù)了解，金地、保利分別在上海、深圳、廣州、北京參與建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、中小戶型商品房、特價房等以微薄利潤出售。

準(zhǔn)備四月開工建設(shè)的棋盤山別墅項(xiàng)目沈陽新希望置業(yè)有限公司營銷部經(jīng)理陳一杰認(rèn)為：“對即將拿地的房企是新的制約，現(xiàn)有別墅市場項(xiàng)目更是物以稀為貴了?！标愐唤軐ξ磥硎袌霰硎究春谩?

遼寧大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授曲賾勝提出，對于超出普通住房標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)從供地、資源分配的角度進(jìn)行調(diào)整。政府希望把更多的資源用于保障性住房、棚戶改造和中小套型商品房建房用地，希望對開發(fā)商的行為起到引導(dǎo)的作用。

銷售還要看消費(fèi)需求

從生產(chǎn)、銷售等各個環(huán)節(jié)，政府保持高壓的態(tài)勢，如各種稅費(fèi)的增加將制約消費(fèi)者的心理。曲賾勝從兩個方面來談了市場，“如果市場需求很旺，實(shí)際價格會提高；如果需求趨于飽和，價格不會上漲，主要還是看市場本身。投資型消費(fèi)者不容樂觀，銷量有可能會降低?！?

陳一杰談道，縱觀全國，沈陽的房價是價值的洼地，2010年也是上行的趨勢。對于高端的別墅，較終決定價格的走勢是質(zhì)量和需求，不能靠投機(jī)性的估算方法。

何智韜也持有同樣的觀點(diǎn)，市場競爭會更加的激烈，因?yàn)檎l都想來搶占這塊蛋糕。目前一線城市的產(chǎn)品已經(jīng)滿足了不同客戶的需求，而沈陽則剛剛起步，還有很大的市場潛力沒有挖掘出來。另一方面是市場同類產(chǎn)品的萎縮，表面上看是對手減少了，其實(shí)消費(fèi)者的需求更加加大了競爭。

曲賾勝談道，其實(shí)市場上各個需求的層次都是有的，從遼寧長遠(yuǎn)的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度及人民生活水平的提高，產(chǎn)品層次、供應(yīng)、消費(fèi)逐漸清晰，政府希望社會資源、企業(yè)資源得到合理配置，所以今年在很大力度支持保障性住房、棚戶改造和中小套型商品房建房用地。

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