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二手房驗(yàn)收“軟硬兼施” 確保無誤購購
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 545 次
硬件方面:
查看房屋質(zhì)量及設(shè)施
合富置業(yè)市場部負(fù)責(zé)人認(rèn)為,與購購一手房相同,二手房也需要查看房屋質(zhì)量,并且較好在看房時(shí)就將這些問題弄清楚,具體包括四個(gè)大方面:一是查看龍頭及下水道是否正常,可以將水龍頭放到,檢查水壓和排水速度,然后朝各個(gè)下水處灌水,看聲音是否正常,地上有沒有積水。特別是衛(wèi)生間,有些老房子,由于建造時(shí)防水就做得不夠,或者是業(yè)主不當(dāng),很容易產(chǎn)生滲水問題,購房者可以到樓下的人家詢問一下。其次是查看墻體、天花是否有裂縫、水印。陽臺(tái)與房間之間的墻體的裂縫尤其需要注意。對于一些購房者提出過的房子很難檢查這些問題,該負(fù)責(zé)人解釋說,如果墻體問題影響到了使用,那么即使裝修過也會(huì)顯露出來。再就是線路及開關(guān)的接口,有些老房子電路已經(jīng)老化,尤其需要注意。如果電路是暗線的話,可以向前業(yè)主索要電路圖,方便日后維修。較后是要查看房屋內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施是否完好,例如門窗、家電家具,特別是家電,往往包含在購房款里,因此購房者有必要親自試用。
有購房者提出,雖然在成交前查驗(yàn)過,但如果在交房時(shí)出現(xiàn)問題怎么辦?和記地產(chǎn)的郭經(jīng)理建議,可以從兩個(gè)方面加以保證:一是建議購房者在驗(yàn)房時(shí),對房屋內(nèi)的重要地方及設(shè)施拍照,并將家具及家電的數(shù)目和型號(hào)記錄下來,并在合同中約定:交房時(shí)與之前不符賣方將對此負(fù)責(zé);其次是建議購房者在簽訂合同時(shí)先交一部分房款,留下兩三萬元房款,等到交房時(shí)核對后再交齊。
對于如房屋漏水之類的問題,郭經(jīng)理表示,如果問題不大,多是由購賣雙方共同協(xié)商解決,有的賣方愿意整改后再交房,有的則由購方購購后自行修補(bǔ)。
軟件方面:
各種服務(wù)及戶口的過戶
一套二手房,特別是居住過的房子,往往包含了很多前業(yè)主的定制的各種服務(wù),如若不在購購前查清這些服務(wù)的費(fèi)用問題,很有可能陷入為他人“購單”的困境。
合富市場部負(fù)責(zé)人表示,成交前應(yīng)查清的服務(wù)項(xiàng)目一般包括水、電、電話、燃?xì)?、有線電視、寬帶、物業(yè)管理等,購樓前應(yīng)查詢前業(yè)主的這些費(fèi)用是否已經(jīng)繳清。其次就是要督促業(yè)主盡快將戶口遷出,否則購房者的戶口將無法遷入。和記地產(chǎn)的郭經(jīng)理說,由于辦理產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)需要將近2個(gè)月的時(shí)間,因此可以在這段時(shí)間內(nèi)要求前業(yè)主將以前的各種欠費(fèi)繳清。之后便可以在成交后去相關(guān)部門將這些服務(wù)辦理過戶。還有就是新一些的小區(qū)在收樓時(shí)都會(huì)繳納一筆物業(yè)維修基金,購房者也需要及時(shí)去物管處將這筆錢過戶。
再就是房屋內(nèi)的一些電器設(shè)施,可以向業(yè)主索要發(fā)票及保修卡。如果是找家裝公司的房子,購房者還可以向業(yè)主索要裝修合同及保修卡等。
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