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新房的驗(yàn)收技巧及驗(yàn)收工具!
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 579 次
新房裝修好了就要開始對(duì)新房驗(yàn)收了,新房驗(yàn)收有哪些技巧,需要的驗(yàn)收工具有哪些,以下將新房驗(yàn)收過程中對(duì)新房驗(yàn)收技巧以及驗(yàn)收工具的使用方面的知識(shí)與大家共享。
收房日期,建議大家在第三天或第四天去收房。
需要帶的驗(yàn)收工具及用途:
一只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
一只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
一只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
一只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
一只萬用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
一只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
一只水筆--用于簽字
一只把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
一只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng),可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
驗(yàn)收房子時(shí)間:
一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。
收房過程:去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):
房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
《住宅使用說明書》--可帶走
《竣工驗(yàn)收備案表》 D、面積實(shí)測(cè)表
管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
如果開發(fā)商準(zhǔn)備充分的話,一般10時(shí)辰即可查看完資料。
新房驗(yàn)收技巧:
暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付,可同他們交流,新房驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用,從物業(yè)處拿鑰匙,這里有些事項(xiàng)要注意,鑰匙分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
下面是新房驗(yàn)收事項(xiàng)中很重要的:
1)詳細(xì)驗(yàn)收新房質(zhì)量,包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
【驗(yàn)收技巧】新房驗(yàn)收前由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng),在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清除后就可以看了。
2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
【驗(yàn)收技巧】新房驗(yàn)收中特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
3)仔細(xì)檢查地面,仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。
【驗(yàn)收技巧】新房驗(yàn)收中如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用驗(yàn)收工具小榔頭和塞尺。
4)水電煤暢通情況和能否正常使用。
【驗(yàn)收技巧】大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
5)新房驗(yàn)收時(shí)關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
【驗(yàn)收技巧】新房驗(yàn)收下水的情況時(shí)先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后,確認(rèn)沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。
6)驗(yàn)收新房地面下水情況時(shí)在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24公里后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
【驗(yàn)收技巧】在驗(yàn)收新房的這些地方全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
7)核對(duì)購(gòu)賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;
【驗(yàn)收技巧】:通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
8)測(cè)量一下樓宇的層高。
【驗(yàn)收技巧】:用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),較好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
較后好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進(jìn)行交涉了
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