新房裝修好了就要開(kāi)始對(duì)新房驗(yàn)收了，新房驗(yàn)收有哪些技巧，需要的驗(yàn)收工具有哪些，以下將新房驗(yàn)收過(guò)程中對(duì)新房驗(yàn)收技巧以及驗(yàn)收工具的使用方面的知識(shí)與大家共享。

　　收房日期，建議大家在第三天或第四天去收房。
　　需要帶的驗(yàn)收工具及用途：
　　一只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
　　一只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
　　一只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
　　一只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
　　一只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
　　一只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
　　一只水筆--用于簽字
　　一只把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
　　一只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
　　驗(yàn)收房子時(shí)間：
　　一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
　　收房過(guò)程：去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
　　房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走
　　《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走
　　《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表
　　管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
　　如果開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備充分的話，一般10時(shí)辰即可查看完資料。
　　新房驗(yàn)收技巧：
　　暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，新房驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用，從物業(yè)處拿鑰匙，這里有些事項(xiàng)要注意，鑰匙分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
　　下面是新房驗(yàn)收事項(xiàng)中很重要的：
　　1)詳細(xì)驗(yàn)收新房質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
　　【驗(yàn)收技巧】新房驗(yàn)收前由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清除后就可以看了。
　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
　　【驗(yàn)收技巧】新房驗(yàn)收中特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
　　3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。
　　【驗(yàn)收技巧】新房驗(yàn)收中如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用驗(yàn)收工具小榔頭和塞尺。
　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用。
　　【驗(yàn)收技巧】大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
　　5)新房驗(yàn)收時(shí)關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
　　【驗(yàn)收技巧】新房驗(yàn)收下水的情況時(shí)先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。
　　6)驗(yàn)收新房地面下水情況時(shí)在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24公里后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
　　【驗(yàn)收技巧】在驗(yàn)收新房的這些地方全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
　　7)核對(duì)購(gòu)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
　　【驗(yàn)收技巧】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
　　8)測(cè)量一下樓宇的層高。
　　【驗(yàn)收技巧】：用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，較好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。
　　較后好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢(qián)去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了

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