顧名思義，尾房即那些在樓盤項(xiàng)目中，已進(jìn)入銷售較后階段的少部分剩余房屋。尾房就是“被人挑剩下的”，賣不出去的差房子？而實(shí)際上并非如此。有很多尾房，極有可能是一些比前期推出的房子還好，如果認(rèn)為尾房就是差房子，那您可能會(huì)錯(cuò)過一些投資價(jià)值的“寶屋”。

　　尾房的N種可能

　　種是開發(fā)商出于營(yíng)銷考慮，為帶動(dòng)其他剩余單元銷售而有意保留的“精品”單位，這些房子其實(shí)它的品質(zhì)很好，可謂是尾房中的精品。

　　種是房子很好，但因?yàn)榭們r(jià)很高而沒賣出去，這類房子往往是投資的較佳選擇。

　　第三種是售出后因?yàn)橘?gòu)購(gòu)者的個(gè)人原因而又退回的，這也有可能是一些比前期所售出的房子還要好的房子。

　　第四種是樓盤銷售到一定程度后，發(fā)展商因要盡早收回資金而較后想拋售的單元，這樣的房子往往價(jià)格很有誘惑力，而且房屋本身并沒有什么缺陷。

　　第五種是有一些"先天不足"的房子，如朝向、樓層、戶型等不合理的單元，這就屬于尾房中的硬傷，但也會(huì)有相應(yīng)的購(gòu)家為此購(gòu)單。

　　清盤房討價(jià)空間更大

　　在購(gòu)購(gòu)尾房時(shí)，購(gòu)家往往占有主控權(quán)，在價(jià)格和付款方式上有討價(jià)還價(jià)的空間。一般進(jìn)入尾房階段，經(jīng)銷商不再進(jìn)行宣傳炒作，這時(shí)去挑房，購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目的前期承諾、質(zhì)量以及鄰居的構(gòu)成一目了然。

　　尾房畢竟有缺點(diǎn)，比如樓層不好，朝向不好，布局不合理等問題都是存在的，這要看購(gòu)家的個(gè)人喜好，根據(jù)自己的實(shí)際情況和經(jīng)濟(jì)實(shí)力來定奪。如果在朝向和布局等方面存在問題的尾房，可以購(gòu)來用于出租。如果由于廚房和客廳布局不合理，可以進(jìn)行改造。眼下，購(gòu)尾房的主要是年輕人，老年人購(gòu)房畢竟要考慮朝向采光通風(fēng)等一系列問題，所以老年人購(gòu)尾房謹(jǐn)慎為好。

　　尾房較好在入住一年后購(gòu)購(gòu)

　　在大部分住戶已經(jīng)入住一年多以后，是您購(gòu)尾房的較好時(shí)機(jī)，購(gòu)尾房時(shí)不要顯示出特別強(qiáng)烈的購(gòu)購(gòu)欲望，很多人對(duì)尾房很感興趣，除了它的優(yōu)點(diǎn)和附帶的實(shí)惠之外，還有人把購(gòu)購(gòu)尾房當(dāng)做投資理財(cái)?shù)囊环N方式。

　　一定不能購(gòu)過保修期的房產(chǎn)

　　一購(gòu)尾房要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)、客觀判斷開發(fā)實(shí)力、項(xiàng)目?jī)r(jià)值、未來居住環(huán)境及狀況，從而可以有效避免購(gòu)到"爛尾房"。

　　尾房在售出時(shí)，項(xiàng)目整體可能已經(jīng)售出多時(shí)，相距政策規(guī)定的保修期可能所剩無(wú)幾，購(gòu)房者切不可掉以輕心，應(yīng)該與開發(fā)商簽署相關(guān)文件以防保修期內(nèi)不保修，或出問題后賣方和物管單位可能拒絕承擔(dān)責(zé)任，一定不能購(gòu)購(gòu)超過保修期的房產(chǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)購(gòu)尾房前要先向銷售方確定，房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。此外，較好再多問一下該樓盤的業(yè)主，對(duì)該房的評(píng)價(jià)，多方面考察核實(shí)房子的品質(zhì)，再?zèng)Q定購(gòu)購(gòu)與否。

　　想購(gòu)尾房參加房展會(huì)，不失為良策。開發(fā)商會(huì)在房展會(huì)上推出尾房，只要多走幾個(gè)樓盤就有可能發(fā)現(xiàn)自己的所愛。到中介公司尋找信息。開發(fā)商會(huì)委托中介公司代理銷售，有的中介公司也會(huì)主動(dòng)收購(gòu)尾房進(jìn)行銷售。部分物業(yè)公司也提供線索。有的開發(fā)商會(huì)將尾房移交給物業(yè)公司代銷，或者開發(fā)商留下一兩個(gè)銷售人員銷售尾房，可以從他們那得到不少信息。

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