空置房所在的項(xiàng)目住戶已經(jīng)入住一年以后，可以直觀了解到房子的優(yōu)劣所在，而且樓盤銷售時(shí)間不是很長(zhǎng)，可在空置房中選擇質(zhì)量較好、戶型格局環(huán)境又不過(guò)時(shí)的房子。

　　經(jīng)常聽(tīng)人說(shuō)：這房不好，不方正，到處都是斜角。可是仔細(xì)看看后你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些并不影響房屋的使用，甚至可以通過(guò)裝修達(dá)到一種別樣的驚人效果。 特別是購(gòu)房人群結(jié)構(gòu)構(gòu)成的差異化，如年輕人、老人、三代同堂，所需的房子肯定不一樣。所以說(shuō)房子的好壞也是蘿卜青菜，各有所愛(ài)！別人不喜歡的，不一定您就不喜歡，關(guān)鍵在于是否真正適合自己。

選購(gòu)空置房的六大注意

　　注意一：空置房中有不少是因積壓、手續(xù)不全、歷史、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置。有些空置房存在涉案糾紛及已被抵押的風(fēng)險(xiǎn)。因此產(chǎn)權(quán)、債務(wù)關(guān)系，也就成為購(gòu)房者較擔(dān)心的問(wèn)題，要保證購(gòu)購(gòu)空置房能夠順利取得產(chǎn)權(quán)證，就必須保證項(xiàng)目具備五證并已經(jīng)辦妥或正在辦理新建登記。購(gòu)房者在選擇空置房有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商明示五證，并可到房管部門詢問(wèn)該項(xiàng)目是否辦理新建登記，以保證所購(gòu)房屋確實(shí)能夠取得產(chǎn)權(quán)證。如果房屋所有權(quán)不明晰，不但日后不能交易，在發(fā)生糾紛時(shí)，購(gòu)房者的權(quán)益也難以保證。

　　如果是通過(guò)代理銷售公司購(gòu)購(gòu)，購(gòu)房者就更加要對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)仔細(xì)盤問(wèn)。雖然預(yù)購(gòu)協(xié)議是由代理商與購(gòu)房者簽訂，但商品房購(gòu)賣合同只在開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間具有約束力，如果房屋出現(xiàn)任何問(wèn)題，中介代理商不承擔(dān)責(zé)任。

　　注意二：在挑選過(guò)程中，要認(rèn)真比較，擇優(yōu)購(gòu)購(gòu)，切不可只圖價(jià)格上的優(yōu)惠而放過(guò)真正的實(shí)惠。在驗(yàn)收住宅時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，正常了才可簽字認(rèn)可。避免購(gòu)購(gòu)建造質(zhì)量差或缺乏具有競(jìng)爭(zhēng)力過(guò)于落后的物業(yè)?？罩梅吭谑鄢鰰r(shí)，項(xiàng)目整體可能已經(jīng)售出多時(shí)，相距政策規(guī)定的保修期可能所剩無(wú)幾，購(gòu)房者切不可掉以輕心，應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商簽署相關(guān)文件以防保修期內(nèi)不保修，或出問(wèn)題后賣方和物管單位可能拒絕承擔(dān)責(zé)任，一定不能購(gòu)購(gòu)超過(guò)保修期的房產(chǎn)。

　　注意三：選購(gòu)空置房要注意量體裁衣。頭先要明白自己較需要的是什么，是面積、位置為先？樓層、戶型為重？還是小區(qū)環(huán)境為頭要選擇元素？同時(shí)要注意長(zhǎng)短結(jié)合，兼顧空置房的投資收益。要知道，購(gòu)購(gòu)房子除了居住用途外，用來(lái)投資獲取收益也是主要用途之一。

　　注意四：不要忽視其改造特性。其實(shí)房子在戶型、朝向、設(shè)計(jì)方面的一些毛病，許多都可以通過(guò)裝修改造消化掉，所以遇到這些問(wèn)題，不要立即全盤否定。

　　注意五：要注意橫豎對(duì)比，了解市場(chǎng)價(jià)值。不僅要把空置房的價(jià)格和以前的售價(jià)進(jìn)行比較，還要注意和周邊的新盤或者同質(zhì)空置房相比較。

　　注意六：選購(gòu)空置房時(shí)還要相信自己的眼光。只要確實(shí)挑不出毛病，就可以大膽拿下。而且對(duì)樓盤的喜好因人而異，關(guān)鍵看是否適合自己。由于許多空置房都是名樓盤，自身具有良好的地段優(yōu)勢(shì)和高品質(zhì)的居住環(huán)境，若對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行裝修后出租可獲得較高的收益回報(bào)。

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