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想增值變現(xiàn)的 別購經(jīng)濟適用房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 529 次
從本周起,杭州市經(jīng)濟適用房住房申請由原來的集中受理方式調(diào)整為日常受理方式。
曾幾何時,經(jīng)濟適用房由于價格比商品房便宜很多,成為市民爭奪的對象。沒條件的創(chuàng)造條件,擠得真正需要的購房者望房興嘆。但事實上,經(jīng)濟適用房未必適合每一個申請人,因為它的市場屬性確實和普通商品房不同,一些當年搶著要經(jīng)濟適用房的人也在后悔他們的選擇。
當年搶了經(jīng)濟適用房,如今變現(xiàn)難
在杭州某事業(yè)單位工作的小黃,在單位做了假的收入證明后,很順利地在2006年拿到了一套北景園的經(jīng)濟適用房。隨后她結(jié)了婚,住在老公單位分的市區(qū)一個六十多平方米的房子里,北景園的房子一直租給表妹。
如今,房價上漲飛快,小黃看中了濱江的一套130多平方米的房子,很想購下來,但是頭付就缺那么二三十萬元。這時,她想要把經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)手,可是別說還沒到5年的年限,就是過了5年年限的東新園,目前也沒有成功轉(zhuǎn)手的案例。
這時,她才感到握在她手中,當年搶來的經(jīng)濟適用房,對她來說像個雞肋。如果當年不是購了經(jīng)濟適用房,而是購了閑林、下沙的房子,房價也貴不到哪里去,現(xiàn)在卻可以輕松脫手了,說不定還能小賺上一筆。
專用房遭遇辦證難
位于小和山的翰墨香林苑的業(yè)主較近收到一封《致翰墨香林全體業(yè)主的一封公開信》,內(nèi)容是征集100戶業(yè)主向省直房產(chǎn)和開發(fā)商發(fā)律師函,要求能按時辦出三證,并要求開發(fā)商賠償交付2年來未辦出三證的違約金,50萬元的房子,違約金算出來約有8萬多元。
據(jù)發(fā)出這封公開信的聯(lián)系人魏女士說,翰墨香林小區(qū)作為省直高教專用房,性質(zhì)等同于經(jīng)濟適用房,2007年底交付,但房子至今無法辦出三證。業(yè)主兩年前就交了委托辦理三證的相關(guān)費用,三證卻是一直沒有蹤影。
魏女士說,目前已經(jīng)有80多名業(yè)主報名。
而同在翰墨香林小區(qū)的張先生正想方設法地退房。當年購房時,張先生覺得離市區(qū)太遠,配套也沒有,不太可能去住,購了也無法交易,白白壓了幾十萬錢在里面。但張先生的妻子認為這是政府的福利,是白撿的便宜。房子較終還是購了,也拿到了,但果然如張先生所料,交房后,房子一直空在那里,根本不可能去住。如今為了女兒能上市區(qū)的小學,想購套緊靠學校的小區(qū),卻苦于錢壓在翰墨的專用房上拿不出來。他想退房,可是退給誰?
經(jīng)濟適用房,并非適合每一個申請人
記者從杭州市房改辦了解到,目前針對經(jīng)濟適用房的交易,杭州市政府還沒有相關(guān)的實施細則出臺,因此還無法交易。即使以后能交易,可獲利的空間也遠遠小于商品房。記者也從杭州各二手中介了解到,這一兩年,也有人來問詢經(jīng)濟適用房的交易事宜,但中介經(jīng)紀人都以無法辦理為由拒絕了。
也許正是因為經(jīng)濟適用房的各種局限,使現(xiàn)在稍有經(jīng)濟實力的人開始慢慢意識到,經(jīng)濟適用房,并非適合每一個人,并非誰搶到都好。
事實上,稍微有些經(jīng)濟實力的人對申請經(jīng)濟適用房越來越冷靜,這樣也使得經(jīng)濟適用房的市場變得相對干凈,使真正有需要的人能夠?qū)崿F(xiàn)住房的愿望。
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