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三口之家投資理財(cái)產(chǎn)品 實(shí)現(xiàn)百萬(wàn)家財(cái)夢(mèng)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 548 次
羅師傅一家是廣州典型的工人家庭。羅師傅39歲,公共汽車(chē)司機(jī),年薪近35000元,另有社保醫(yī)保與每年約5000元的公積金。
太太40歲,百貨商場(chǎng)業(yè)務(wù)員,年薪4萬(wàn)元,也有基本保險(xiǎn)。孩子剛好12歲,馬上要上初中了。家庭現(xiàn)有存款15萬(wàn)元,基金市值2萬(wàn)元(被套)。全家住在一套現(xiàn)價(jià)50萬(wàn)元的79平方米舊房中。
面對(duì)未來(lái),夫妻主要愿望有二:6年后要供孩子讀大學(xué),不知道該如何積累資金才能游刃有余地面對(duì);希望能換一套大一些新一些的房子居住,預(yù)計(jì)要積累100萬(wàn)元的流動(dòng)資產(chǎn)才可以。
理財(cái)建議
1.家庭教育金計(jì)劃這部分資金全部購(gòu)購(gòu)銀行理財(cái)產(chǎn)品,預(yù)期年化收益率6%。按現(xiàn)在高校大學(xué)生的學(xué)費(fèi)、生活費(fèi)支出標(biāo)準(zhǔn),一年1.5萬(wàn)元左右,四年即1.5×4=6萬(wàn)元。假設(shè)教育費(fèi)用以5%的年增長(zhǎng)率遞增,則現(xiàn)在準(zhǔn)備4.2萬(wàn)元即可滿(mǎn)足需要。
2.換房計(jì)劃為加快財(cái)富積累,建議將換房計(jì)劃推遲到孩子上大學(xué)后,即6年后換房。假設(shè)羅師傅理想的房產(chǎn)目前價(jià)格為每平方米7500元,房?jī)r(jià)成長(zhǎng)率為5%,折舊率為2%,房貸在夫妻二人退休之前還清,按揭10年,使用公積金貸款,貸款利率仍為4.14%,賣(mài)房所得全部付頭期。通過(guò)計(jì)算,屆時(shí)購(gòu)房需要約80萬(wàn)元,賣(mài)房所得59萬(wàn)元全部用于支付頭期款,每年按揭還款約2.6萬(wàn)元,還貸支出在可承受范圍內(nèi)。
3.保險(xiǎn)計(jì)劃在保險(xiǎn)產(chǎn)品的選擇上,建議羅師傅夫妻頭選消費(fèi)型保險(xiǎn),其次再考慮有儲(chǔ)蓄功能的保險(xiǎn)。在本案中,建議購(gòu)購(gòu)定期壽險(xiǎn),每年保費(fèi)支出約2000元即可。
4.投資規(guī)劃羅師傅家庭處于成長(zhǎng)期,風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng),建議采取穩(wěn)健偏進(jìn)取的投資策略。頭先留出9000元作為家庭緊急備用金,其余資金以3∶3∶4的比例分別投資股票、基金、銀行理財(cái)產(chǎn)品。通過(guò)計(jì)算,2018年羅師傅可實(shí)現(xiàn)家庭流動(dòng)資產(chǎn)100萬(wàn)的財(cái)富夢(mèng)想。
理財(cái)目標(biāo)
羅師傅和太太主要理財(cái)目標(biāo)有兩個(gè):一是6年后孩子讀大學(xué),要準(zhǔn)備高等教育金;二是希望改善家庭居住環(huán)境,換一套大一些新一些的房子居住。很顯然,兩個(gè)目標(biāo)相比較,子女的教育金準(zhǔn)備更為重要。因此,在幫羅師傅家庭設(shè)計(jì)理財(cái)方案時(shí),使用目標(biāo)順序法,先準(zhǔn)備足夠資金用于日后的高等教育支出,如有結(jié)余,再考慮房產(chǎn)計(jì)劃。
財(cái)務(wù)診斷
羅師傅家庭屬?gòu)V州典型的工人家庭,孩子12歲,處于家庭成長(zhǎng)期。家庭財(cái)務(wù)診斷分析如下:
1.資產(chǎn)負(fù)債
目前,家庭資產(chǎn)包括:存款15萬(wàn)元,基金2萬(wàn)元,房產(chǎn)50萬(wàn)元,資產(chǎn)總額為67萬(wàn)元,家庭財(cái)富積累并不豐厚。流動(dòng)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中,銀行存款占比達(dá)到88%,比例過(guò)高,投資收益偏低。目前,股市已經(jīng)處于相對(duì)低位,從長(zhǎng)期投資的觀點(diǎn)出發(fā),可適量參與股票和基金投資來(lái)提高收益水平。
2.收入支出
家庭年收入8萬(wàn)元,其中住房公積金5000元,在廣州地區(qū)屬于中等收入水平。在支出方面,羅師傅沒(méi)有提供家庭支出情況。為了盡可能實(shí)現(xiàn)家庭流動(dòng)資產(chǎn)100萬(wàn)的財(cái)富夢(mèng)想,建議羅師傅夫婦合理控制開(kāi)支。根據(jù)廣州地區(qū)的平均消費(fèi)水平,假設(shè)家庭年支出為3.6萬(wàn)元。
3.家庭保障
從家庭保障角度分析,羅師傅夫妻都有基本保險(xiǎn),可考慮購(gòu)購(gòu)一些意外險(xiǎn),以防家庭成員發(fā)生意外給家庭帶來(lái)的巨大沖擊。目前的隱患是養(yǎng)老問(wèn)題,應(yīng)開(kāi)始著手準(zhǔn)備養(yǎng)老金。
注:以美國(guó)等成熟資本市場(chǎng)的收益為參考,假設(shè)基金年投資收益率為9%,股票年投資收益率為10%~12%,銀行理財(cái)產(chǎn)品年投資收益率不超過(guò)6%;假設(shè)應(yīng)急準(zhǔn)備金收益率為2%。教育金投資銀行理財(cái)產(chǎn)品,收益率為6%;年度結(jié)余以及初始資金按照3∶3∶4的比例投資于股票、基金和銀行理財(cái)產(chǎn)品,收益率為8.7%。
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