遠(yuǎn)離市區(qū)的物業(yè)在投資者心目中向來(lái)少有租賃投資價(jià)值，但程小姐以30萬(wàn)元左右投資的廣園東板塊某大型社區(qū)的小面積平方米物業(yè)，單位租金竟可達(dá)到2400元/月，租金回報(bào)率為9.6%，令程小姐對(duì)房地產(chǎn)投資有了新的認(rèn)識(shí)：偏離市區(qū)的地帶只要仍是價(jià)格洼地并有客源支持一樣具有長(zhǎng)期投資的價(jià)值。

高于市區(qū)許多區(qū)域的回報(bào)率

程小姐從2005年便考慮將資金投入房地產(chǎn)中，經(jīng)朋友的介紹考察廣園東板塊該大型社區(qū)后，對(duì)小區(qū)環(huán)境非常滿意。雖然當(dāng)時(shí)該小區(qū)的交通配套設(shè)施還不太完善，但程小姐認(rèn)為二手價(jià)格低至3900元/平方米，戶型又小，即使不作為投資也可以未來(lái)自住，于是以30萬(wàn)元左右購(gòu)下一套78平方米左右的小面積物業(yè)。

考慮到暫時(shí)不用于居住，程小姐將房子以1600元/月的價(jià)格租出，年租金回報(bào)率已經(jīng)達(dá)到6.4%左右，遠(yuǎn)高于市區(qū)許多區(qū)域的租金回報(bào)率，程小姐嘗到了小額投資高收益的甜頭。

率可達(dá)8%

更讓她的朋友艷羨的是，2年后，隨著小區(qū)附近科學(xué)城的發(fā)展成熟，該小區(qū)周邊板塊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來(lái)，眾多的國(guó)內(nèi)外企業(yè)涌入帶來(lái)了大量的租賃客源。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前該小區(qū)物業(yè)每月租賃成交超過(guò)40宗(不包括別墅)，租金快速上升。

從2007年開始，程小姐的物業(yè)租金價(jià)格升至2400元/月，如按之前的投入成本，目前該物業(yè)的率即已達(dá)到9.6%！程小姐還認(rèn)為，隨著更多企業(yè)的進(jìn)駐，自己的物業(yè)租金回報(bào)率未來(lái)完全可能突破10%。

受程小姐的投資成功案例影響，一些朋友也“躍躍欲試”，希望仍可在該市場(chǎng)中分一杯羹。

對(duì)該社區(qū)市場(chǎng)行情熟悉的程小姐表示，目前一手均價(jià)為4900元/平方米左右，但仍有機(jī)會(huì)尋找到4300元~4400元/平方米的筍盤，由于現(xiàn)有一手物業(yè)所處位置較偏僻，租金水平為22元/平方米/月，但年租金回報(bào)率仍可能達(dá)到6%；而二手價(jià)格為5500元~5600元/平方米，租金回報(bào)率可達(dá)到6.7%。

未來(lái)可獲“雙上升”回報(bào)

程小姐從自己的投資中獲得經(jīng)驗(yàn)：投資不一定要拘泥地段，當(dāng)市區(qū)的投資空間隨樓價(jià)上升而縮公里，大可考慮周遍區(qū)域的樓盤。不過(guò)她認(rèn)為這種投資需要2個(gè)前提：物業(yè)所在樓盤是較成熟的大型樓盤；目前該樓盤價(jià)格仍處于價(jià)格低洼。

除了租金回報(bào)率外，程小姐還注重投資物業(yè)的未來(lái)升值空間。

程小姐認(rèn)為，該社區(qū)處于廣州與增城的交界處上，距離天河體育板塊、珠江新城的距離更近于番禺，交通上也無(wú)任何瓶頸，目前的價(jià)格卻遠(yuǎn)低于番禺，價(jià)值被嚴(yán)重低估。她相信近幾年該樓盤價(jià)格將有較大上升空間，自己能獲得樓價(jià)和租金上升的雙回報(bào)。 （林琳）

來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)

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