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業(yè)內(nèi)人士稱:投資住宅超好不超3套
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 430 次
“投資房地產(chǎn)跟投資金融產(chǎn)品一樣,也要有配置的理念”,潘婉霞是一個(gè)投資實(shí)踐中的“常勝將軍”,她早期曾投資多套珠江新城物業(yè),在新政出臺前高位拋貨后轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪市場。
不過,她認(rèn)為投資者不要把雞蛋放在同一個(gè)籃子里,要適當(dāng)搭配住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè);除了投資一線城市外,二三線城市也可以考慮投資以作配合。
潘婉霞發(fā)現(xiàn),大多數(shù)商鋪投資者存在“重鋪輕住宅”的觀念,而對住宅熟悉的投資者喜歡同時(shí)擁有多套物業(yè)。潘婉霞卻認(rèn)為投資房地產(chǎn)也要有配置的理念,可以避免不同物業(yè)類型帶來的風(fēng)險(xiǎn),令投資起到相互相承的作用。
她認(rèn)為,一名投資者擁有的住宅套數(shù)較好不要超過三套,因?yàn)橐坏┱叱霈F(xiàn)調(diào)整,所有的物業(yè)都會受影響;其次,擁有三套物業(yè),投資者要考慮管理和折舊的問題,可能因?yàn)槭栌谡疹櫠箍罩脦茁试黾印?
住宅的回報(bào)率較低、租期相對短、穩(wěn)定性不強(qiáng),導(dǎo)致?lián)碛腥滓陨献≌耐顿Y者需要將眼光轉(zhuǎn)移到商鋪上。商鋪具有出租快、租期長,租金有每年遞增的特點(diǎn),又有很強(qiáng)的稀有性,為商鋪增加了很多附加值。
她認(rèn)為,市場經(jīng)過三五個(gè)月的調(diào)整,價(jià)格將基本到位,目前可等待再次入市機(jī)會。不過她認(rèn)為價(jià)格有5%~10%左右的下調(diào)就可以入市,是因?yàn)槎质袌錾腺Y金量充足,業(yè)主不會低價(jià)賤賣。
擁有市區(qū)兩套房才投二線城市
隨著一線城市的發(fā)展,二三線城市的投資機(jī)會也來到一線城市投資者眼前。潘婉霞自己也有投資二線城市的計(jì)劃。
她認(rèn)為,“溫州團(tuán)”就是炒未發(fā)展城市的典型,他們通常在溫州當(dāng)?shù)負(fù)碛形飿I(yè)后,就進(jìn)入各大一線城市,較后進(jìn)入樓價(jià)、樓市未崛起的城市。
不過她認(rèn)為,二線城市雖然也有短炒機(jī)會,但風(fēng)險(xiǎn)較大,要選擇有實(shí)質(zhì)發(fā)展規(guī)劃支撐的城市,而不要追從“概念性炒作”;投資二線城市的投資者,一是要在廣州市區(qū)擁有至少兩套以上的物業(yè),是要有長期投資的概念,至少可以把資金投入其中5年左右,才能受益于未來二線城市發(fā)展的成果。
(作者:林琳)
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