隨著住宅項(xiàng)目的供不應(yīng)求，導(dǎo)致住宅價(jià)格一路飆升。加上“住宅禁商”的政策出臺(tái)，對(duì)地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，投資寫(xiě)字樓，特別是投資小型寫(xiě)字樓，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇?！?

目前市場(chǎng)上有很多寫(xiě)字樓供應(yīng)，但大多都是整棟或者整層出售，要不就是開(kāi)間面積很大的產(chǎn)品?；径即蛑凹?jí)”、“智能化”的旗號(hào)。這類(lèi)產(chǎn)品，對(duì)于普通投資者來(lái)說(shuō)，很難問(wèn)津。而小型寫(xiě)字樓，對(duì)于大多數(shù)投資者來(lái)說(shuō)是非常有“錢(qián)”途的。投資小型寫(xiě)字樓到底要注意哪些方面的問(wèn)題呢？，區(qū)位的選擇。要選擇核心地段與成熟商圈的寫(xiě)字樓項(xiàng)目。這樣位置的寫(xiě)字樓較具投資價(jià)值。如CBD、金融街等。，戶(hù)型面積，投資小型寫(xiě)字樓面積多“小”比較合適呢？對(duì)于投資者而言，面積過(guò)小，則實(shí)用性必然降低，這直接影響到租金收入以及出租率；面積過(guò)大，投資壓力過(guò)大，且租客資源相對(duì)降低。所以100平方米左右的可注冊(cè)辦公室的寫(xiě)字樓是較為合適的。有數(shù)據(jù)顯示，2006年前3個(gè)月，北京市朝陽(yáng)區(qū)注冊(cè)的公司中有60%以上的辦公地點(diǎn)都在居民樓，且租用的面積大多在100-200平方米之間，隨著“住宅禁商”這些中小型公司都將搬出居民樓，小型寫(xiě)字樓是它們較好的選擇。

而當(dāng)下很多住宅項(xiàng)目的價(jià)格同周邊的寫(xiě)字樓的價(jià)格相比，出現(xiàn)價(jià)格倒掛現(xiàn)象，住宅價(jià)格已經(jīng)高過(guò)寫(xiě)字樓的價(jià)格，使得寫(xiě)字樓的租售比優(yōu)勢(shì)凸顯。而住宅的租售比已高于300:1，即月租金和房?jī)r(jià)之間的比值。目前國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般為200:1至300:1。超過(guò)300:1，就表明房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，投資前景不看好。從2004年-2007年這幾年的市場(chǎng)來(lái)看，多數(shù)寫(xiě)字樓的租金和售價(jià)都可以保持在每年6個(gè)百分點(diǎn)以上的遞增。因此，在住宅租售比顯示出失衡的情況下，小型寫(xiě)字樓已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)更為穩(wěn)定的投資產(chǎn)品。

來(lái)源： 《大中華地產(chǎn)》

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