30歲的孫先生，未婚，北京監(jiān)理工程師，月收入4700元左右，每月的開支在2100元左右?，F(xiàn)金及活期存款1萬元，基金2.6萬元。有一所88平方米小三居的住房，房屋價值45萬元，房屋貸款余額14萬元，每年還有5000元的保費支出。近期房價下降，孫先生準備把現(xiàn)有房產(chǎn)賣了，在通州再購一套一居和一套兩居或者兩個兩居，一套用于自住，一套用于出租。想請教理財師通過上述方式增加收入是否可行，再進行貸款是否壓力過大？

　　【號脈問診】

　　從資產(chǎn)角度進行分析，孫先生現(xiàn)金及活期存款1萬元，流動比率較為合理；從支出的角度來看，每月結(jié)余不多。孫先生準備趁房價下降將現(xiàn)有房產(chǎn)進行投資處理，具有投資意識是很好的，但投資一定要根據(jù)自身的狀況量力而行，千萬不要盲目投資而成為“房奴”，使生活質(zhì)量大大降低。

　　【對癥下藥】

　　消費支出規(guī)劃：每月月供較好保持在收入的30%以內(nèi)，孫先生月收入4700元，每月適當月供為1410元。若將現(xiàn)有房產(chǎn)換為兩套兩居，或者是一個一居和一個兩居的新房，月供都會遠遠超過1410元，這將使孫先生面臨著較大的還貸壓力，從而影響正常生活。

　　所以建議孫先生目前先在自己的小三居居住，這足以滿足三年后接父母來住的需求，同時還可以利用3-5年時間進行資金積累。而且孫先生還沒有結(jié)婚，若3-5年內(nèi)結(jié)婚，則還需一定的資金來做準備。孫先生較好還是等具備一定的經(jīng)濟實力后，再進行房地產(chǎn)投資。

　　風險保障規(guī)劃：因不清楚孫先生5000元保費支出的具體內(nèi)容，則建議孫先生可以購購小額的保單來涵蓋人身意外傷害保險，一旦遭遇意外或疾病，可緩解由此帶來的經(jīng)濟問題；而且孫先生還沒有結(jié)婚，尤其應(yīng)該注意做合理的儲蓄，在這個方面可以選擇期交保費的儲蓄型保險。

　　投資規(guī)劃：孫先生較年輕，預(yù)計收入會呈現(xiàn)增長態(tài)勢，因此可以采取進取型的投資策略。建議選擇基金定期定額的投資方式，即每月投資固定的額度，可以降低風險，提高收益。也可以將投資資金配置70%的股票型基金和30%的債券型基金。預(yù)計這種投資方式的年均收益率為8%左右。

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