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購房購車精打細(xì)算 5年內(nèi)如何換三室住房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 611 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 牛先生31歲,在北京一家外貿(mào)公司工作,月薪1萬元。太太是一名醫(yī)生,工作穩(wěn)定,四金繳納齊全,月薪6000元。女兒8個(gè)月大,為方便照顧孩子,現(xiàn)在一家三口住丈母娘家。夫妻倆有一套60平方米的住房,現(xiàn)在空置,無房貸。目前有20萬元存款,無任何投資。理財(cái)計(jì)劃,想購購一些適合自己的商業(yè)保險(xiǎn),給孩子準(zhǔn)備教育金;5年內(nèi)再換一套三室的住房;5年內(nèi)購一輛車方便孩子上下學(xué)。

  【號(hào)脈問診】

  牛先生家庭屬于收入中等的成長型家庭,兩人月收入1.6萬元,雖然收入穩(wěn)定,但是家庭未來開支較大,如果想要在期望時(shí)間內(nèi)購車、換房,則需要進(jìn)行合理的資產(chǎn)配置。

  【對癥下藥】

  消費(fèi)支出規(guī)劃:目前出售閑置房屋價(jià)格較低,且考慮套現(xiàn)后的再投資風(fēng)險(xiǎn),建議牛先生將該住房出租。隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖復(fù)蘇,5年后該房屋價(jià)值約為85萬元,屆時(shí),牛先生可以將該房屋出售作為頭付,利用公積金和商業(yè)貸款組合還款,預(yù)計(jì)每月還款為5500元左右。

  建議牛先生考慮小排量、價(jià)格在10萬元左右的經(jīng)濟(jì)型家庭轎車,這樣不會(huì)對未來家庭重大開支帶來太大影響。目前貸款購車三年期利率為6.76%,故建議牛先生在不影響家庭現(xiàn)金流的情況下避免貸款購車,以免加重汽車貶值與資金成本上升的雙方面消耗。建議牛先生配置貨幣型基金定投產(chǎn)品,每個(gè)月定期投入2000元,假設(shè)年收益率為5%,則5年后可以購入一輛經(jīng)濟(jì)型轎車。

  為了應(yīng)對不時(shí)之需,家庭應(yīng)該預(yù)留3-6個(gè)月的流動(dòng)資金,建議牛先生將5萬元存款購購保本型貨幣基金。

  子女教育規(guī)劃:子女教育支出一般占家庭開支的三分之一,教育規(guī)劃準(zhǔn)備工作越早開始越好。根據(jù)牛先生家庭的具體情況來看,建議采用投保少兒保險(xiǎn)和基金定投相結(jié)合的方式。小孩子0歲投保,繳費(fèi)至孩子16歲,每年交3650元,保額10萬元,每月約投入305元,在孩子18至21周歲生效對應(yīng)日,保險(xiǎn)公司每年給付大學(xué)教育金2萬元;22歲時(shí),保險(xiǎn)公司給付6萬元深造金;25周歲時(shí),保險(xiǎn)公司給付8萬元立業(yè)金;28周歲時(shí),保險(xiǎn)公司給付8萬元婚嫁金。總共投入58400元,固定回報(bào)為30萬元。

  另外建議牛先生家庭從現(xiàn)在開始每月投入600元購購貨幣型基金或者債券型基金,假設(shè)年收益率6%,投入15年,共投入10.8萬元,到期可達(dá)到17.4萬元。

  風(fēng)險(xiǎn)管理和保險(xiǎn)規(guī)劃:牛先生夫婦基礎(chǔ)保險(xiǎn)齊全,所以商業(yè)保險(xiǎn)作為社會(huì)保險(xiǎn)的補(bǔ)充配置。建議牛先生夫婦配置10萬元健康保險(xiǎn)和30年期30萬保額的定期壽險(xiǎn)。牛先生夫妻保險(xiǎn)為1.2萬元,每月投入1000元。

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