地雷一：三證不全的二手房

　　因?yàn)橐惶捉灰琢恕耙话搿钡姆孔?，祁先生打?年多的官司，案子也從杭州下城區(qū)人民法院上訴到杭州市中級人民法院。

　　祁先生的這套房子是拆遷安置房。2003年，在房子還未取得三證的情況下，祁先生通過中介，與購房者王先生簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓意向書》，王先生付了8萬元意向金，并搬進(jìn)該房居住。雙方約定等三證辦出，余款付清，過戶手續(xù)辦好之后正式交付。2005年祁先生的房子終于辦出了三證，此時(shí)該套房子所處地段的房價(jià)也從當(dāng)時(shí)的約5500元/平方米上漲到7500元/平方米。此時(shí)祁先生有點(diǎn)后悔，他希望在按意向書約定，賠付王先生雙倍定金后，以現(xiàn)行市場價(jià)與王先生簽訂正式的商品房轉(zhuǎn)讓合同。但是王先生不樂意，并且一紙?jiān)V訟將祁先生告上了法庭。

　　事實(shí)上，因?yàn)槿C不全引發(fā)的糾紛屢見不鮮，也是二手房交易中風(fēng)險(xiǎn)的環(huán)節(jié)。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。該規(guī)定屬于強(qiáng)制性法律規(guī)定，因此購二手房一定要查驗(yàn)房主的產(chǎn)權(quán)證，還沒有辦出產(chǎn)權(quán)證的二手房產(chǎn)不能購購。轉(zhuǎn)讓無產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不受法律保護(hù)的。

　　地雷二：共有的二手房

　　陸先生前不久看中了一套二手房，但是這套房子是繼承房產(chǎn)，在賣主提供房產(chǎn)證等相關(guān)資料時(shí)，陸先生發(fā)現(xiàn)，在房屋產(chǎn)權(quán)證附記一欄中，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有人還有賣主的兩位兄弟。陸先生在中介的提醒下，提出讓賣主帶著兩個(gè)兄弟一起過來簽協(xié)議，但是賣主一直未能履約。較后陸先生只好放棄了這套房子。

　　杭州我愛我家的 人士表示，共有產(chǎn)權(quán)的二手房，在目前二手房交易中也是比較容易起糾紛的類型。根據(jù)房地產(chǎn)相關(guān)法律，未經(jīng)其他共有人書面同意，共有人不能轉(zhuǎn)讓該共有房產(chǎn)。

　　作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的房屋，一般產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人只記載夫妻中的一人，在購購這類二手房時(shí)一定要求其他共有人出具書面證明，證明其同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，否則該購賣行為無效。

　　地雷三：原房東不愿遷戶口的二手房

　　較近剛購了二手房的小沈，歡喜勁還沒過，就開始為戶口問題郁悶。小沈是外地來杭人士，此前戶口一直掛在省人才交流。如今好不容易有了自己的房子，終于可以把戶口遷過來，小沈卻發(fā)現(xiàn)原房東一家的戶口還沒遷走。房東說新房子購在余杭，擔(dān)心以后享受的待遇跟杭州主城區(qū)不一樣，所以暫時(shí)想把戶口繼續(xù)留在這里。小沈感到很別扭，“我是花了錢購房子的。憑什么我的房子讓他們落戶口啊?！?/P>

　　有關(guān)人士提醒說，在杭州二手房的實(shí)際交易中，購房者可以在簽合同前先對此事有個(gè)約定，比如約定原房東什么時(shí)候把戶口遷走；在放款前如果還沒遷走，就留一筆錢作為滯押金給新房主，等戶口遷走的時(shí)候再退還押金。

　　地雷四：存在房屋質(zhì)量問題的二手房

　　房子漏水，這是很多人都遭遇過的麻煩事。邱女士較近購了套二手房，住進(jìn)去才幾天，適逢杭州連綿雨天，她沮喪地發(fā)現(xiàn)屋頂嚴(yán)重漏水。“房東原先根本沒有提到過房子的漏水問題，我現(xiàn)在該找誰來修？”

　　由于信息不對稱及經(jīng)驗(yàn)不足，購方有時(shí)在各方催促下匆匆看房，交房后才發(fā)現(xiàn)房子存在這樣那樣的問題。業(yè)內(nèi)人士提醒，購房者購房時(shí)應(yīng)該事先做足功課，在看房時(shí)，應(yīng)該著重關(guān)注房屋建筑狀況和房屋小區(qū)狀況兩方面。其中房屋建筑狀況包括房屋坐落、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等；房屋小區(qū)狀況包括周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)管理等。

　　根據(jù)目前國家及杭州相關(guān)規(guī)定，如果房屋主體在8年保修期以內(nèi)，可以找房產(chǎn)開發(fā)商免費(fèi)維修；如果過了保修期，但房屋屬于結(jié)構(gòu)性問題(比如傾斜，危房等)，是屬于終生保修的。消費(fèi)者可以通過杭州市房屋質(zhì)量檢測站對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！