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推薦四類小產(chǎn)權(quán)房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 475 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
保障住房政策化以及去市場化,讓小產(chǎn)權(quán)房獲得解凍良機。結(jié)合本人的經(jīng)驗與對部分城市樓市的了解,推薦四類小產(chǎn)權(quán)房。

  頭先請注意,既不是每類小產(chǎn)權(quán)房都不能購或存在較大風險,但也不是每類小產(chǎn)權(quán)房都只存在風險,有些小產(chǎn)權(quán)房可能遭遇退市。

所以此處推薦的四類小產(chǎn)權(quán)房屬于具備一定儲備價值與投資價值,不久的將來可能轉(zhuǎn)正的角色。俗點的說,不是所有的非老婆性女人能夠獲得明媒正娶的機會,但離了再結(jié)讓非老婆性女人轉(zhuǎn)正的也還存在。

  類,新農(nóng)村社區(qū)里的房子。

  每個城市在城市化進程中都將產(chǎn)生城中村,與城中村類似的還有原來是郊區(qū),現(xiàn)在基于城市的發(fā)展成為市區(qū)的一部分,作為原始地主的村級社擁有許多土地,有的以社區(qū)名義進行集中居住房屋的建設(shè),內(nèi)部或定向出售。這類房屋雖然沒有取得土地證,即無使用權(quán)出讓手續(xù),但屬于新農(nóng)村集體用地范圍。

  購購這類小產(chǎn)權(quán)房要注意價格,以武漢湯遜湖區(qū)為例,如果在一千八頂多二千一平米以內(nèi)的要價才是合理的,因為有政策可能出臺,讓這類小產(chǎn)權(quán)房以補繳出讓金的形式予以轉(zhuǎn)正。

  即使不轉(zhuǎn)正,這類房屋使用權(quán)恒定的特點決定了其居住價值的長期存在。也正是基于這種原因,轉(zhuǎn)正前無法在市場通,故要價不高才有實際意義。

  類,作為招商引資項目并立項了的綜合用地上的附著居住型公寓。

  各城市無論大小都將引資招商作為政策工作的之一,為此形成獨具特色的工業(yè)園區(qū)或開發(fā)區(qū)。在這些行政與經(jīng)濟復(fù)合的區(qū)域里,存在相當數(shù)量的可建用地,他們的性質(zhì)可能是綜合用地,也可能是工業(yè)用地,還可能是商業(yè)用地。

  建于綜合用地之上的居住用房,實際是一類接近于商品房的小產(chǎn)權(quán)房。他們規(guī)劃集中報建,由于綜合用途以及引資承諾,往往各項手續(xù)齊全。

  嚴格來說,主要因為綜合二字以及這類居住用房非純粹商品房,產(chǎn)權(quán)分割方面存在一定的風險。

  一般這類房子按照同類商品房市場價格略低來銷售,基本沒有風險。

  如武漢的東合,其公寓部分稱這酒店式公寓,投資價值固然存在,但與我們一般理解的商品住房還是有年限與產(chǎn)權(quán)方面的區(qū)別的。

  第三類,暫屬農(nóng)村的合作建房。

  你必須研究一下所在城市的城市規(guī)劃,看看所在農(nóng)村將來在城市化進程中的時間表以及所在區(qū)域的規(guī)劃功能。

  納入到未來城市化區(qū)域,交通通達性比較理想的暫屬農(nóng)村,合作建設(shè)的房子可以購購。為什么呢?一來是伴隨著政策變化,城市化將讓這些農(nóng)村轉(zhuǎn)化為城市一部分,自然由村里出面建設(shè)的集體性房屋作為集團產(chǎn)物,政策不會將其丟掉。

  當然農(nóng)村個體私自建設(shè)的那種小產(chǎn)權(quán)房,如果能夠按照農(nóng)村標準辦理相關(guān)手續(xù),購購也是有意義的。

  第四類,還建區(qū)多余用房。

有些城市有些屬還建區(qū),即政府通過劃定一定范圍的用地作為該地域范圍土著居民居住用地。但由當?shù)匦姓M織或委托開發(fā)商承建。這個時候就產(chǎn)生了還建多余,對于還建多余,屬于小產(chǎn)權(quán)房,是可以購購的。

  這類房子一般因為無法單獨辦理商品房相關(guān)權(quán)證,但屬于既存事實。并且這些既存事實在各地普遍存在,也曾作為一個事例推廣,建設(shè)新農(nóng)村也是我國城鎮(zhèn)化的一個重要步驟。

  每類均可購,有不同,切記。推薦的總理由應(yīng)該是預(yù)期這些邊緣產(chǎn)品,不是違規(guī)建筑,也是特定歷史產(chǎn)物,所以保障住房供應(yīng)量不足的條件下,這些子小產(chǎn)權(quán)房還是有其實際意義的。

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