樓市向淡，一些業(yè)主急欲出手。無奈手中物業(yè)仍在租賃期內(nèi)，賣房引發(fā)房東與房客之間合同糾紛增多。因此，業(yè)內(nèi)人士建議，欲賣房的業(yè)主不妨考慮由長租轉(zhuǎn)為短租。

　　近期滬上樓市進(jìn)入調(diào)整期，一些業(yè)主聞風(fēng)欲動(dòng)，為防止手頭資產(chǎn)縮水，想把正在出租的房產(chǎn)賣掉。按照“購賣不破租賃”的“行規(guī)”，這一類房子只能帶租約出售。但此時(shí)進(jìn)場(chǎng)的多為自住客，帶租約的房子不好出手。而要解除合同必須和房客進(jìn)行協(xié)商。作為房東，往往比較被動(dòng)。

　　陳先生較近就遭遇了這樣的尷尬。他想賣掉手頭一套租約還未到期的房子，因此想和房客解除合同。由于這一段時(shí)間租金普漲，相比周邊房子，租金的月租差已達(dá)500元。

　　當(dāng)初簽了兩年的合同，還有一年半才到期，考慮到巨大的損失，房客不同意搬走。而按照陳先生的想法，自己是房屋的產(chǎn)權(quán)人，房子是自己的，只要提前一個(gè)月通知房客，同時(shí)賠償一個(gè)月的租金作為違約金，就可以解除合同，房客應(yīng)該盡快搬走。雙方因此產(chǎn)生矛盾。

　　眼下不少房東都有這樣的想法，認(rèn)為自己是權(quán)利人，可以隨意解除合同，大不了賠償一個(gè)月租金。實(shí)際上，按照我國《合同法》的規(guī)定，從是否需要雙方意思表示一致角度講，解除租賃合同可分為兩種情況：一種是雙方協(xié)商解除合同，另一種是單方解除合同。一方單方解除合同適用于另一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約和不可抗力造成合同不能履行的情況。其他情形解除合同則須由雙方協(xié)商一致。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，考慮賣房的業(yè)主一定要考慮到租約問題，解除合同不是一蹴而就。如欲賣出持有的投資性房產(chǎn)，不妨轉(zhuǎn)變?cè)械臑榍笫∈路€(wěn)定，簽訂長租約的做法，轉(zhuǎn)而采取靈活機(jī)動(dòng)的短租方式。一方面，目前市場(chǎng)短租需求旺盛，商務(wù)、教育、會(huì)展等行業(yè)催生了短租市場(chǎng)的繁榮，如裝修一族簽訂3個(gè)月的短租約來就近照看裝修中的房屋。另一方面，業(yè)主也可靈活把握賣房時(shí)機(jī)，避免了“空關(guān)”房零收益的損失。

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