隨著1999年北京及各地的已購公房出售市場(chǎng)的相繼放開，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)日益活躍起來，滿足著不同購房者的需求。但是，在此過程中也存在著諸多不盡如人意的地方。筆者由于工作性質(zhì)的原因，在實(shí)際工作中經(jīng)常與房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證、國有土地使用證等各種權(quán)利證書打交道，也時(shí)常能夠接觸到各式各樣的假證。一些人利用假房屋產(chǎn)權(quán)證在社會(huì)上進(jìn)行典當(dāng)、抵押、購車擔(dān)保、民間借貸等違法行為，近兩年呈明顯上升趨勢(shì)。

　　為更好地保護(hù)各方權(quán)利人的合法權(quán)益，在日常生活中就應(yīng)該增加自我防范意識(shí)，學(xué)習(xí)識(shí)別假證的能力是非常必要的。

　　下面從房屋產(chǎn)權(quán)證的印刷、填制等過程介紹一下識(shí)別房屋所有權(quán)證真?zhèn)蔚南嚓P(guān)知識(shí)。

　　一、從房屋所有權(quán)證的基本特點(diǎn)上辨別。

　　頭先，真證封皮的材料質(zhì)地較硬，而假證質(zhì)地較軟，折后有明顯分層、起皺現(xiàn)象。，1998年10月啟用的新版房屋所有權(quán)證書，發(fā)證機(jī)關(guān)的公章為“北京市房屋土地管理局”；2000年以后為“北京市國土資源和房屋管理局”；2004年7月1日以后為“北京市建設(shè)委員會(huì)”。第三，固定房屋水?。簩?duì)證內(nèi)的紙張迎光透視，可以看到立體感很強(qiáng)的高、低兩種房屋圖形重復(fù)組成的水印，而假證則沒有。第四，封二頁中部的花球圖形顏色較深，為褐色，而假證的為橘黃色；封二頁和封三頁的建房注冊(cè)號(hào)和編號(hào)是一次性套印上去的，而假證是后期人工用油墨加蓋的，用力抹擦有掉墨現(xiàn)象。此外，2000版和2004版在頭頁邊框花紋下部的菱形格中，加印了兩組“北京印鈔廠證券分廠制”的拼音字母縮寫“BJYCCZQFCZ”；2000版在封三頁面下部增加“北京印鈔廠證券分廠制(2000版)”，2004版則在同一位置增加“北京印鈔廠證券分廠制(2004版)”，以上兩點(diǎn)1998版沒有，假證常張冠李戴。較后，真證兩頁之間是由機(jī)器縫合的，而假證有的明顯是用雙面膠粘貼而成。

　　二、從房屋所有權(quán)證的填制過程和內(nèi)容上辨別。

　　，要看證上加蓋的北京市某某區(qū)房屋土地登記事務(wù)所、北京市某某區(qū)國土資源和房屋管理局的公章，是否與發(fā)證機(jī)關(guān)的相符。另外，不同階段填發(fā)機(jī)關(guān)單位名稱不同，所加蓋的公章也是不同的。其次，頭頁的條形章注明該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，以石景山區(qū)為例，有“經(jīng)濟(jì)適用住宅”、“房改房”還有“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住宅”、“成本價(jià)出售住宅”、“優(yōu)惠價(jià)出售住宅”等。另外，房產(chǎn)證編號(hào)信息還有“石私”、“石移”、“石優(yōu)”、“石更成”、“優(yōu)更成”，無條形章的為商品房等等，一定要核實(shí)準(zhǔn)確。此外，有無房屋登記表、房地平面圖、是否加蓋了“房產(chǎn)所有證騎縫章”以及圖表的樣式、填表人、測(cè)繪單位，也要認(rèn)真辨認(rèn)、核實(shí)。

　　三、從房屋的各種信息上進(jìn)行辨別。

　　先看產(chǎn)權(quán)人是否準(zhǔn)確，必要時(shí)還要核實(shí)原產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)單位的信息。再看坐落是否正確，從坐落查房屋的具體信息，從產(chǎn)權(quán)證號(hào)反查產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息。第三，看產(chǎn)權(quán)證號(hào)是否相符，從產(chǎn)權(quán)證號(hào)查房屋的具體信息，從坐落反查產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息。然后看產(chǎn)權(quán)證上的房屋性質(zhì)與實(shí)際是否相符，因?yàn)?，在?shí)際工作中發(fā)現(xiàn)的假證有的與實(shí)際不符，有的甚至仍在原產(chǎn)權(quán)單位手中，與住戶只是租賃關(guān)系，并未辦理過個(gè)人的房屋所有權(quán)證書。

　　較后，核實(shí)一下有無抵押、司法查封等信息，也可作為辨別真?zhèn)蔚闹匾罁?jù)。

　　總之，要利用多種手段和方法進(jìn)行核實(shí)，可人工查詢，也可利用已有的辦公信息系統(tǒng)進(jìn)行檢索查詢。但較主要的是與發(fā)證機(jī)關(guān)及其檔案管理部門核實(shí)各項(xiàng)內(nèi)容。另外，還要到房產(chǎn)所在地進(jìn)行實(shí)際調(diào)查、走訪，向居住人核實(shí)產(chǎn)權(quán)人是否與房屋所有權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人一致。通過規(guī)范市場(chǎng)秩序、增加防范意識(shí)，來盡量避免各方權(quán)利人的損失。

　　還應(yīng)該強(qiáng)調(diào)的是：無論是購賣雙方、抵押的權(quán)利雙方，還是國土、房管部門的工作人員，如發(fā)現(xiàn)可疑的房屋所有權(quán)，要認(rèn)真核實(shí)、鑒別真?zhèn)?，確認(rèn)為假證后，應(yīng)盡快通知相應(yīng)的執(zhí)法部門，由執(zhí)法部門依法予以沒收，出具假證收繳證明，并及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，以嚴(yán)厲打擊制販假證的違法行為，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)。

胡曉明 （作者為北京市國土資源局石景山分局行政服務(wù)副主任）
來源：中國房地產(chǎn)報(bào)

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