進(jìn)行登記是一項(xiàng)講求程序和技術(shù)性很強(qiáng)的行為，因此需要遵照一定的步驟和規(guī)定進(jìn)行，整個(gè)過(guò)程，從申請(qǐng)登記到發(fā)證，一般需要30天左右。

　　1.提交材料。商品房購(gòu)賣(mài)的雙方當(dāng)事人（或其代理人）應(yīng)該共同到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易，提交相關(guān)材料，填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)。

　　2. 預(yù)登記（初審）。相關(guān)交易經(jīng)過(guò)初審認(rèn)為合格的，房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)配圖，繪制房屋平面圖和地籍圖。初審不合格的，退還給申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。

　　3. 配圖。房地產(chǎn)權(quán)證需附有地籍圖和房屋平面圖，這些圖紙是對(duì)房屋及其相應(yīng)分?jǐn)偼恋孛娣e的確認(rèn)和標(biāo)定，必須由房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)定的測(cè)給部門(mén)給制并加蓋公章。購(gòu)房人也需在圖紙上簽字或蓋章。地籍圖和房屋平面圖一式兩份，一份制作房地產(chǎn)權(quán)證，一份在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存。購(gòu)房者應(yīng)支付圖紙費(fèi)和勘丈費(fèi)用。

　　4. 繳納稅費(fèi)（此處的有關(guān)比例規(guī)定以上海市為例，各地具體規(guī)定不同，需要當(dāng)事人具體查閱當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)地方性規(guī)定）。經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)，購(gòu)房者即可正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，繳納有關(guān)稅費(fèi)。
（1）契稅：契稅占房屋成交價(jià)的1.5%。個(gè)人購(gòu)購(gòu)自用普通住宅的，減半征收，個(gè)人實(shí)際繳付0.75%。契稅由財(cái)政局收取。
（2）印花稅：印花稅占房屋成交價(jià)的0.05%，購(gòu)賣(mài)雙方都應(yīng)繳付。印花稅由稅務(wù)部門(mén)收取，有時(shí)由房地產(chǎn)交易代收。
（3）過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：內(nèi)銷(xiāo)商品房頭次交易的手續(xù)費(fèi)為房屋成交價(jià)的0.08%，購(gòu)、賣(mài)雙方各自支付0.08%，由房地產(chǎn)登記部門(mén)收取。外銷(xiāo)商品房頭次交易，有購(gòu)方繳付房屋成交價(jià)的0.5%。

　　5.審核。購(gòu)房者把房屋交易材料、身份證明、納稅證明交房地產(chǎn)登記部門(mén)、由登記部門(mén)審核。

　　6.制證、發(fā)證。購(gòu)房者需支付房地產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)和相應(yīng)的印花稅。

責(zé)任編輯：小平

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