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房屋權(quán)屬暇疵引發(fā)糾紛 選二手房應(yīng)當(dāng)心四大隱患

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 480 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
選擇什么樣的房?哪種房適合自己?選房時要避免哪些購賣糾紛?日前,記者采訪了哈爾濱市二手房經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人,就購賣交易時易出現(xiàn)的幾種糾紛進(jìn)行了調(diào)查。

  據(jù)介紹,二手房購賣主要發(fā)生在個人之間,可變因素較多,極易引發(fā)糾紛。目前,二手房購賣糾紛主要有四個方面的原因。

  賣方中途違約

  二手房購賣的手續(xù)較多,從簽訂購賣合同到較終完成過戶需要一段時間。由于房屋價格上漲較快,在過戶期間出賣方中途違約即使需雙倍返還定金,但將房屋以更高的價格轉(zhuǎn)賣給他人后仍會獲得更多的收益。近年來,購受方訴至法院和媒體,要求出賣方繼續(xù)履行合同辦理過戶手續(xù)的案件有所增多。

  陰陽合同導(dǎo)致履行爭議

  在二手房購賣中,購賣雙方在房地產(chǎn)中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業(yè)界不爭的事實(shí)。由于兩份合同的約定存在一定差異,且文本內(nèi)容大多不規(guī)范、不明確,當(dāng)事人在實(shí)際履行過程中極易出現(xiàn)爭議,從而引發(fā)糾紛。

  房屋權(quán)屬暇疵引發(fā)糾紛

  房屋多為家庭成員的共有財產(chǎn),在出賣時需全體共有人一致同意。二手房購賣中,因出賣房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權(quán)屬存在瑕疵而導(dǎo)致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況并不罕見。尤其在房屋價格上漲較快的情況下,一些事后反悔的出賣人也會以此為由要求確認(rèn)房屋購賣合同無效。

  國產(chǎn)房過戶受政策限制

  國產(chǎn)房即省市直屬機(jī)關(guān)(也包括鐵路房產(chǎn)房)將自管房屋售予職工后,職工取得產(chǎn)權(quán)的房屋。受相關(guān)政策限制,一些國產(chǎn)房和鐵路房產(chǎn)房不能正常交易過戶。一些被允許上市交易的國產(chǎn)房,也往往因?yàn)橘u房人未能與單位妥善解決住房面積超標(biāo)等問題,致使購賣中無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。由此引起的二手房購賣糾紛也占一定比例。

  針對上述情況,法律權(quán)威人士認(rèn)為,應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定,堅(jiān)持維護(hù)交易安全、調(diào)解優(yōu)先的原則,力爭妥善處理糾紛:一是力爭維護(hù)合同有效性和交易安全,保障正常交易秩序和群眾生活穩(wěn)定,保護(hù)善意第三人的合法利益;二是對于房價上漲后出賣方以各種理由毀約的案件,堅(jiān)持差價補(bǔ)償?shù)脑瓌t,增加違約成本;三是充分行使釋明權(quán),幫助當(dāng)事人作出正確選擇,同時堅(jiān)持調(diào)判結(jié)合,及時化解糾紛;四是通過司法途徑,規(guī)范房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)營行為,凈化市場環(huán)境,降低糾紛發(fā)生幾率。(編輯:小米)

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