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房地產(chǎn)開發(fā)中的五證與七證是什么

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 1755 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)中以前有五證之說，該五證指的是：土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房銷售或者預(yù)售許可證，沒有這五證就不具有商品房銷售或者預(yù)售的資格，不能成為銷售或者預(yù)售商品房的主體。

　　2001年新的《商品房銷售管理辦法》第7條又規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
（1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
（2）取得土地使用證或者使用土地的批準(zhǔn)文件。
（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者施工許可證。根據(jù)這一條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，這加強了對企業(yè)主體資格的要求，這兩證與以前的五證就是我們所說的七證。這些證件是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房屋的重要資質(zhì)憑證，在實踐中商品房購受人應(yīng)該全面地檢查房地產(chǎn)商是否具備七證，防止發(fā)生糾紛。

責(zé)任編輯：小平

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