《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第4條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)關(guān)）申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。第5條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的先進(jìn)合法憑證。

　《城市房地產(chǎn)管理法》第60條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第17條規(guī)定，因房屋購(gòu)賣、交換、與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

　如果購(gòu)房者在入住后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購(gòu)的房屋所有權(quán)處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利：
（1）不能購(gòu)賣、置換、與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓等，如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因?yàn)榇诵袨檫`反國(guó)家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護(hù)非法的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔(dān)。
（2）無法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)，因?yàn)榘次覈?guó)法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的先進(jìn)憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購(gòu)房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。
（3）在房屋被拆除時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
（4）如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將血本無歸，無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利。
（5）無法部分改建所購(gòu)房屋。
（6）在土地使用期限界滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

責(zé)任編輯：小平

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