您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 出售后的優(yōu)惠公有房屋的歸屬
出售后的優(yōu)惠公有房屋的歸屬
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 541 次
李某與陸某原系夫妻關(guān)系,1995年陸某單位集資建房分得住房1套。2001年4月,李、陸離婚。2002年1月,該集資住房以李某、陸某夫婦名義享受1996年房改政策標(biāo)準(zhǔn),補(bǔ)辦了房改手續(xù)。今年6月,陸某以16萬元的價(jià)格將該房轉(zhuǎn)讓他人。李某得知后主張?jiān)摲扛姆繛榉蚱薰餐?cái)產(chǎn),要求平分16萬元。
本案所涉及的爭議房屋是優(yōu)惠出售的公有住房,即通常所說的房改房。國家將公有房屋優(yōu)惠出售給職工是我國城市住房制度改革逐步推向住宅商品化的產(chǎn)物,優(yōu)惠出售公有房屋產(chǎn)權(quán)是指企、事業(yè)單位和國家機(jī)關(guān),按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)公有住房制度改革的政策精神,將原出租給單位職工的舊房或新建房屋在國家規(guī)定的建房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上,實(shí)行一系列優(yōu)惠政策,將房屋產(chǎn)權(quán)出售給單位職工。公有住房產(chǎn)權(quán)形式多樣:1、職工以市場價(jià)購購的住房,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,可依法進(jìn)入市場;2、職工以成本價(jià)購購的住房,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場;3、職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購購的住房,擁有部分產(chǎn)權(quán),即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán),可以繼承,產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定。一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場,在同等條件下,原售房單位或房產(chǎn)管理部門有優(yōu)先購購、租用權(quán)。并且購房具有政策優(yōu)惠和福利補(bǔ)助。優(yōu)惠出售公有房屋的價(jià)格結(jié)算存在幾方面折扣,住房本身折扣、夫婦雙方工齡折扣、一次性付款折扣等,其房屋的產(chǎn)權(quán)所得具有優(yōu)惠和福利補(bǔ)助的雙重性。
本案爭議房屋單純從不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)取得的形式要件看,產(chǎn)權(quán)的取得確是在李某、陸某離婚后,因此造成雙方認(rèn)識上的混淆,實(shí)際上,本案爭議房屋的權(quán)屬利益自1995年繳納住房集資款之日起至產(chǎn)權(quán)取得期間呈一種持續(xù)待定狀態(tài),而不能單純憑房屋權(quán)屬取得時(shí)間來衡定。而且陸某向單位購購的成本價(jià)公有住房,是以李某、陸某工齡折扣等執(zhí)行一對夫婦享受一次購房補(bǔ)貼政策,房改房優(yōu)惠取得是基于李某、陸某的夫妻關(guān)系,因此,該爭議房屋應(yīng)屬李某、陸某的共有財(cái)產(chǎn),陸某出售共同財(cái)產(chǎn)的所得應(yīng)由兩人共有,李某有權(quán)要求平分該16萬元。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71484
- 2一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64529
- 3海南那么美哪里安家好? 64283
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57448
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57290
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55924
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50703
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50627
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50560
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50151
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣