數(shù)據(jù)顯示，在今年上海出讓的純宅地中，有8幅容積率低于1，值得注意的是，該8幅地塊樓板價均破萬，并刷新了寶山、松江等區(qū)域地王紀(jì)錄，其中樓板價較低的為松江廣富林2-6地塊，為13724元每平。我們往往能看到，今天某某地方誕生了個地王，天周邊樓盤就以此為借口開始乘勢漲價了。種種跡象也表明，區(qū)域地王誕生是推高房價上漲的一大元兇。但筆者認(rèn)為，地王本身對房價的影響并不大，較可怕的是地王誕生帶來的預(yù)期，地王誕生后疙瘩媒體都會大肆報道，隨后預(yù)期開始出來了，民眾的個想法肯定是房價要漲了，一傳十十傳百，可以這么說，開發(fā)商是“被迫”漲價的。國土部此次叫停容積率低于1的宅地出讓正是意識到了民眾預(yù)期的傳染性，通過杜絕地王的誕生，降低民眾對房價上漲的預(yù)期。

　　同時，國土部此次也給出了各地方政府處理閑置土地的時間表，2011年1月中旬前，地方政府需將閑置土地尚未完成整改處置的市縣和具體地塊信息、閑置原因向社會公告，并采取措施督促市縣抓緊落實閑置土地清理工作。在此雙管齊下的作用下，相信土地市場會有所退燒。但一切的一切又歸結(jié)到永恒不變的主題——執(zhí)行力。

　　當(dāng)然，筆者認(rèn)為，要想讓房價回歸理性光靠這些是不行的。歸根到底，房地產(chǎn)市場也是符合經(jīng)濟規(guī)律的。供需決定了房地產(chǎn)的價格。國土部本次出手(如果執(zhí)行得力的話)應(yīng)該說是可以解決供給的問題，但是需求呢？目前房地產(chǎn)市場仍存在著一些不合理的投機需求。如何去除這些投機需求，筆者認(rèn)為可以從信貸入手，通過收緊對購購多套房貸款的限制來驅(qū)除投機性需求。不過這又涉及到了執(zhí)行力的問題，今年二次調(diào)控就要求停止對購購第三套的貸款發(fā)放。但是效果甚微。原因很簡單，銀行也是開門做生意的，那些貸款購購多套房者多為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，銀行是否愿意放棄這些優(yōu)質(zhì)客戶，答案似乎不言自明。

　　房地產(chǎn)市場調(diào)控任重而道遠。

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