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二手房購賣注意事項匯總購房者出手前要熟慮

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 554 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

時下二手房交易火爆，而一些購房者由于對二手房交易過程中的一些細節(jié)并不十分了解。日前，房產(chǎn)公司的工作人員列舉了在二手房購賣過程中的一些注意事項，提醒購房者不要上當。

據(jù)介紹，消費者在購房前應該確認要購購房產(chǎn)的屬性（公產(chǎn)、鐵路、私產(chǎn)等）；所出示的相關(guān)證明是否有效（產(chǎn)權(quán)證、公產(chǎn)承租證、公證書等）；簽訂合同時購賣雙方簽約人員的證件和身份是否有效；簽訂合同時應咨詢關(guān)于房產(chǎn)的各項稅費，以及稅費由誰來承擔；簽訂合同前購購方應詳細咨詢中介機構(gòu)工作人員各項居間方報酬；雙方要約定交易方式（現(xiàn)金還是貸款，貸款又分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種）；雙方應約定付款時間和交付房產(chǎn)時間，辦理更名過戶過程所需的各種材料，購方是否需要落戶；簽訂合同時須仔細閱讀相關(guān)責任和免責條款，必須對合同所體現(xiàn)的時間線和交易所產(chǎn)生的各項費用進行核實、確認；向中介機構(gòu)或者銀行咨詢辦理貸款所需的各種材料。

房地產(chǎn)公司提醒消費者，有下列情況的房產(chǎn)千萬不能購：

無合法證件的房屋；產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋；經(jīng)批準由國家征用或劃撥的建設用地范圍內(nèi)的房屋；經(jīng)人民法院裁定限定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準代管的房屋；市人民政府規(guī)定的其他不得出賣的房屋。

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