1.北京實(shí)行存量房網(wǎng)上簽約后，網(wǎng)簽的合同是不能隨意更改的。如果購(gòu)賣雙方有任何一方面提出質(zhì)疑或者需要注銷合同的話，先要去建委更改，網(wǎng)上重新公示，實(shí)際上等于重新再做一遍流程，貸款時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。建議購(gòu)房人過(guò)戶前要注意好這些細(xì)節(jié)，以免耽誤時(shí)間。

　　2.購(gòu)賣過(guò)程中必然會(huì)涉及稅費(fèi)，購(gòu)房人需要提前計(jì)算清楚。比如契稅規(guī)定90平方米以下住房的，購(gòu)房人如果有原購(gòu)房發(fā)票等手續(xù)可以相對(duì)減免，如果沒(méi)有則按照核定1%征收。實(shí)際操作過(guò)程中，往往會(huì)發(fā)生業(yè)主稱有發(fā)票但過(guò)戶時(shí)發(fā)現(xiàn)找不到了，那么就得交稅，這樣購(gòu)賣雙方之間容易產(chǎn)生摩擦。另外，如果房產(chǎn)證上寫的物業(yè)類型、樓層、地址等不一致，也是不能過(guò)戶的，建議購(gòu)房人要事先想好這些問(wèn)題，以免產(chǎn)生糾紛。

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