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二手房貸款過戶注意事項

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 414 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　1.北京實行存量房網(wǎng)上簽約后，網(wǎng)簽的合同是不能隨意更改的。如果購賣雙方有任何一方面提出質(zhì)疑或者需要注銷合同的話，先要去建委更改，網(wǎng)上重新公示，實際上等于重新再做一遍流程，貸款時間會比較長。建議購房人過戶前要注意好這些細節(jié)，以免耽誤時間。

　　2.購賣過程中必然會涉及稅費，購房人需要提前計算清楚。比如契稅規(guī)定90平方米以下住房的，購房人如果有原購房發(fā)票等手續(xù)可以相對減免，如果沒有則按照核定1%征收。實際操作過程中，往往會發(fā)生業(yè)主稱有發(fā)票但過戶時發(fā)現(xiàn)找不到了，那么就得交稅，這樣購賣雙方之間容易產(chǎn)生摩擦。另外，如果房產(chǎn)證上寫的物業(yè)類型、樓層、地址等不一致，也是不能過戶的，建議購房人要事先想好這些問題，以免產(chǎn)生糾紛。

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