近日，成都市民李先生接到煤氣公司下達的整改通知稱：他的住房私改煤氣線路，沒經(jīng)過安全驗收，存在安全隱患。打聽之后，李先生得知重新整改安裝需要花費上千元，他后悔不已：“這套住房是年前購購的二手房，考慮到是別人住過的，應(yīng)該沒什么問題，所以就沒有仔細驗房，哪個曉得前任房主私拉亂接煤氣線路嘛?！睂Υ?，業(yè)內(nèi)人士稱，二手房不但要驗，而且還要仔細查驗，甚至比新房查驗的內(nèi)容還多。

那么，購二手房都要查驗些什么項目呢?有多年房屋查驗經(jīng)驗的成都建筑裝飾工程協(xié)會的王志恒工程師提出幾點建議：

頭先，要檢查是否有私拉亂接亂搭的情況。

很多業(yè)主在初次裝修時，都會根據(jù)個人喜好私接電線，譬如把電視閉路線、電話線從客廳牽進臥室，有的還把電話線牽進衛(wèi)生間，有的因在廚房、廁所分裝兩個熱水器，只好把天然氣管線從廚房拉進衛(wèi)生間，還有的把陽臺私自封起來，作為書房或者臥室，一些頂層住房，甚至在屋頂上再搭“新房”，把水電氣閉路線等全拉上去，這些私拉亂接亂搭，大多沒有經(jīng)過嚴格的檢查驗收，存在很大的安全隱患。購到這種二手房，盡量要求原業(yè)主同時轉(zhuǎn)讓當時的房屋結(jié)構(gòu)圖、裝修水電氣走向圖，如果不能提供的，也有必要要求業(yè)主對原來私拉亂接亂搭的情況實話實說，自己做到心里有數(shù)。此外，還應(yīng)注意觀察天花板、墻壁是否有滲水、爆裂、脫層等現(xiàn)象。

其次，檢查房屋小環(huán)境的配套設(shè)備是否完善。

電梯公寓特別是高層電梯公寓，一定要打開水龍頭，看看水壓夠不夠，水質(zhì)是否清澈;打開電視看看圖像是否清楚，能接收多少個臺;查看電表和電線的供電容量，了解是否能對空調(diào)運轉(zhuǎn)負荷產(chǎn)生影響;查看天然氣供應(yīng)，特別是用氣高峰時段是否充足，一些老舊社區(qū)還要了解水電氣費是否合理，因為這些老舊社區(qū)難免會有“跑冒漏滴”，常常發(fā)生因戶均分攤的水電氣費過高而扯皮的事。同時，別忘了走訪物管，了解停車場地及收費情況、水電氣收費情況及前任業(yè)主是否有欠費紀錄，并注意觀察電梯品牌及運行速度，看看公共樓道的整潔程度及布局，小區(qū)綠化及小區(qū)內(nèi)的其他公共配套設(shè)施如何。

較后，了解房屋的“軟體”內(nèi)容。

那就是房屋以前是家用還是出租，是否發(fā)生過不好的事情，原業(yè)主是否有與房子相關(guān)的官司，與周圍鄰居的關(guān)系如何。同時，房子剩下的使用年限，產(chǎn)權(quán)面積和使用面積差距多大，也是有必要關(guān)心的“軟體”內(nèi)容。

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