在二手房交易中，時(shí)常會(huì)碰到這樣一些意想不到的麻煩事。例如，購(gòu)購(gòu)了二手房卻沒有資格購(gòu)購(gòu)車位；還有那些為孩子能讀上名校而購(gòu)房，購(gòu)了房子后卻發(fā)現(xiàn)戶口仍被原業(yè)主霸占；此外還有物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金，上一手業(yè)主沒有繳納全，二手購(gòu)家還沒入住，就要先“埋單”?？傊?，購(gòu)二手房，購(gòu)家真是有好多事要煩。對(duì)此，房產(chǎn)中介專家表示，在交易時(shí)，購(gòu)家千萬要睜大眼睛，多看多問，事先了解清楚情況，總好過事后麻煩連連。

原業(yè)主已購(gòu)購(gòu)車位可與房屋捆綁銷售

陳先生在番禺區(qū)某樓盤購(gòu)購(gòu)了一套100平方米的二手商品房，為方便停車，決定從開發(fā)商處購(gòu)購(gòu)一個(gè)地下車位自用。然而令他失望的是,等了多個(gè)星期，陳先生還是沒得到開發(fā)商點(diǎn)頭同意。他被拒絕的原因與自己是二手房業(yè)主有關(guān)，其住宅的車位指標(biāo)已被原來的業(yè)主了占用了。為此，他感到非常郁悶。

對(duì)于此類二手購(gòu)家購(gòu)購(gòu)車位問題，房產(chǎn)專家表示，因?yàn)榉课莺蛙囄皇莾蓚€(gè)獨(dú)立的物權(quán)，案例中陳先生的情況很難解決。作為二手購(gòu)家較保險(xiǎn)的做法是“未雨綢繆”，也就是要事先了解情況。如果原業(yè)主已經(jīng)購(gòu)購(gòu)車位，在此情況二手購(gòu)家就不能再次購(gòu)購(gòu)，可以和原業(yè)主協(xié)商，可否把房子和車位捆綁銷售。如果購(gòu)家事先知道他必須通過二手渠道才能購(gòu)購(gòu)車位，他完全可以重新考慮是否要購(gòu)這套房，這樣總比事后才發(fā)現(xiàn)要好得多。

原業(yè)主戶口遷出后 二手購(gòu)家才能落戶

王女士為了讓女兒讀上區(qū)內(nèi)某名校，于是就在該名校的附近購(gòu)購(gòu)了一套商品房。誰(shuí)知購(gòu)購(gòu)了房子之后，原來的業(yè)主遲遲不遷出戶口，焦急的王女士只好額外支付了一筆遷出費(fèi)用才把事情辦妥。有房產(chǎn)專家指出上述情況在二手房購(gòu)賣中很常見，購(gòu)家除了要關(guān)心房子本身的條件、素質(zhì)以及產(chǎn)權(quán)是否清晰外，對(duì)這些看不見的東西也應(yīng)該引起重視。如果二手購(gòu)家是為了學(xué)位而購(gòu)房的話，那么購(gòu)家就應(yīng)該關(guān)心原業(yè)主的戶口有沒有遷出。只有在原業(yè)主把戶口遷出的情況下，二手購(gòu)家才能落戶，孩子才有可能如愿以償讀上該地段的名校。

專家表示，為證實(shí)這一點(diǎn)，一般情況下，二手購(gòu)家都應(yīng)要求戶主本人帶上房屋的房產(chǎn)證原件、身份證原件到戶口所在的相關(guān)公安機(jī)構(gòu)的戶籍科查詢。如果原業(yè)主本人的戶口仍在，那購(gòu)家就必須要求他先遷出?；蛘唠p方應(yīng)約定一個(gè)時(shí)間讓原業(yè)主遷出，比較通常的做法是雙方約定在二手購(gòu)家房產(chǎn)證過戶之前，原業(yè)主就把戶口遷出，二手購(gòu)家可要求原業(yè)主繳納一定的押金。這個(gè)大問題解決后，學(xué)位就是一個(gè)小問題了。二手購(gòu)家可以到所屬的教育機(jī)構(gòu)及居委會(huì)咨詢辦理就行了。

查實(shí)原業(yè)主沒欠費(fèi) 才不會(huì)留有麻煩

何先生近日以優(yōu)惠的價(jià)格購(gòu)購(gòu)了一套二手房，心里正開心不已。誰(shuí)知當(dāng)他入住的時(shí)候，令人意想不到的事情發(fā)生了。原來一手的業(yè)主非常好賭，欠下了一屁股的債務(wù)，為了盡快還債才這么優(yōu)惠把房子賣出來，當(dāng)然還欠了不少的物業(yè)管理費(fèi)和水電煤氣費(fèi)等費(fèi)用還未交。何先生找來找去也找不到原來的業(yè)主，唯有自認(rèn)倒霉自己交了這筆費(fèi)用了。

房產(chǎn)專家說，這類的情況也常見，不管是物業(yè)管理費(fèi)，還是專項(xiàng)維修資金，有些原來的業(yè)主出于各種原因沒有繳納的，都會(huì)留給二手購(gòu)家?guī)砺闊２贿^這類情況還是很容易避免，在購(gòu)房子的時(shí)候可到樓盤的物業(yè)管理公司或是物業(yè)管理處去查詢。二手購(gòu)家還可以要求看對(duì)方的較后一張發(fā)票或記錄，如果發(fā)現(xiàn)原業(yè)主有欠費(fèi)的話，可要求原業(yè)主繳納齊全再購(gòu)購(gòu)也不遲。

五方法教你避免二手房購(gòu)賣糾紛

二手房屋購(gòu)賣糾紛近幾年大量攀升，法官結(jié)合案例對(duì)二手房交易的問題及對(duì)策進(jìn)行了分析。

法官認(rèn)為，導(dǎo)致二手房糾紛增長(zhǎng)的原因和避免糾紛的方法主要有以下幾點(diǎn)：

1.房地產(chǎn)市場(chǎng)太熱。許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又浮動(dòng)了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。

預(yù)防方法：對(duì)此，購(gòu)房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。

2.二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。

預(yù)防方法：購(gòu)賣雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋購(gòu)賣需要的各種手續(xù)，較好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3.中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。由于購(gòu)賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。

預(yù)防方法：購(gòu)賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。

4.缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。

預(yù)防方法：購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，較好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。

5.涉宅基地房屋主張交易無效。房屋價(jià)值的上漲，同樣還導(dǎo)致許多農(nóng)民將宅基地房屋銷售給城鎮(zhèn)居民后反悔，從而起訴。

預(yù)防方法：因?yàn)榉山钩擎?zhèn)居民購(gòu)購(gòu)宅基地房屋，故而法官建議城鎮(zhèn)居民不購(gòu)購(gòu)這類房屋。

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