購二手房，直接去尋求房屋中介的幫忙，本來就是一件即便利又理所當(dāng)然的事。近幾年，福州房地產(chǎn)交易市場越來越活躍，帶動(dòng)了產(chǎn)業(yè)鏈條上一個(gè)重要環(huán)節(jié)中介市場的發(fā)展。然而隨著中介市場成長，中介公司良莠不齊的狀況也日趨嚴(yán)重，黑中介、夫妻店、低門檻加盟等不規(guī)范經(jīng)營行為嚴(yán)重困擾著市場的健康發(fā)展。
　　
　　許多市民心中都存在這樣的疑惑：二手房交易由于購賣的是已有房產(chǎn)，且市場分散，因此在交易過程中很容易出現(xiàn)種種難以預(yù)料的狀況，通過房屋中介是較便捷的選擇，但什么樣的中介公司才是你該信任的呢？那些小中介等不規(guī)范的中介企業(yè)你敢找嗎？
　　
　　加盟市場魚龍混雜，容易被迷惑
　　
　　雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新告訴記者，行業(yè)準(zhǔn)入門檻太低是這幾年中介市場混亂的較主要原因。 記者在采訪中了解到，由于二手房市場的競爭越來越激烈，同時(shí)，一些在福州經(jīng)營數(shù)年的傳統(tǒng)中介企業(yè)，如麥田、驪特、國房網(wǎng)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、雙安、誠信達(dá)、南新、陽光、家天下等占據(jù)了福州二手房的主要市場，導(dǎo)致原來的一些小中介紛紛選擇抱團(tuán)，有些中介還形成中介聯(lián)盟、交換、購賣客戶的行為甚至成為行業(yè)的潛規(guī)則。
　　
　　只要小中介加盟大公司，消費(fèi)者就容易產(chǎn)生心理認(rèn)同，容易接受。而這也正是小中介紛紛加盟大中介公司的原因所在。從表面上看，這些中介加上了大公司的牌子，確實(shí)給一些購房和賣房者一種很專業(yè)、正規(guī)的感覺。
　　
　　正規(guī)的中介加盟是指品牌商提供給加盟者品牌、技術(shù)以及顧客服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)后，在標(biāo)準(zhǔn)化旗幟下由各個(gè)獨(dú)立法人組成團(tuán)隊(duì)。然而一些中介加盟機(jī)構(gòu)為了擴(kuò)充規(guī)模收取管理費(fèi)，變著法子降低加盟門檻，加盟商和加盟者之間成了一種相互利用的關(guān)系，導(dǎo)致一些加盟機(jī)構(gòu)的加盟費(fèi)用逐年降低。據(jù)了解，有的加盟費(fèi)從六七萬元降到了二三萬元，有的從三四萬元降到一二萬元，有的干脆免保證金，簽個(gè)類似于加盟的合同，以月費(fèi)形式結(jié)算。變味后的加盟，一些不具備獨(dú)立法人資格、經(jīng)紀(jì)人證書不齊備、注冊(cè)資金不到位的非法中介機(jī)構(gòu)以合法的形式進(jìn)入中介市場。
　　
　　掛靠中介難監(jiān)管 誠信度受置疑
　　
　　然而，對(duì)于消費(fèi)者而言，不負(fù)責(zé)的加盟是個(gè)陷阱。這些門店往往聲稱可以從公司網(wǎng)絡(luò)查到所有房源，但事實(shí)并非如此。實(shí)質(zhì)內(nèi)容與原來并沒有太大變化，公司還在原來的地段，還是原來的人馬。對(duì)投訴問題，總部通常婉轉(zhuǎn)地拋給門店，對(duì)糾紛問題，更是不會(huì)處理，而且一旦出現(xiàn)問題，這些本身就沒有注冊(cè)資金的門店不會(huì)給客戶任何賠償金。
　　
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中介資金缺乏監(jiān)管一直是比較大的問題，大量的客戶資金上成為中介公司可以隨時(shí)動(dòng)用的金庫，容易發(fā)生卷款潛逃的危機(jī)。
　　
　　缺乏行業(yè)規(guī)范是中介面臨誠信危機(jī)的核心原因。由于公司總部對(duì)掛靠的中介缺乏有效的制約，一旦出現(xiàn)糾紛，消費(fèi)者往往是束手無策。
　　
　　加大規(guī)范力度，提升行業(yè)整體素質(zhì)
　　
　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)福州區(qū)域總經(jīng)理助理肖少鋒認(rèn)為，資金運(yùn)作缺乏監(jiān)管、缺乏行業(yè)規(guī)范、掛靠現(xiàn)象無法杜絕，這是目前房產(chǎn)中介暴露出的三大痼疾。
　　
　　目前，房地產(chǎn)中介行業(yè)掛靠現(xiàn)象仍然無法完全杜絕，因此整體素質(zhì)亟待提升。根據(jù)國家工商總局相關(guān)條例規(guī)定，申請(qǐng)從事房產(chǎn)中介行業(yè)的人員，必須經(jīng)過國家工商總局的培訓(xùn)，只有拿到培訓(xùn)合格證才能申請(qǐng)開辦中介公司?？赡壳爸薪楣灸玫酱伺嘤?xùn)合格證的人員較少，不少小中介掛靠大的中介公司開展業(yè)務(wù)工作，還有一些中介公司故意隱瞞內(nèi)部從業(yè)人員的人數(shù)，容易導(dǎo)致從業(yè)人員與中介公司欺騙顧客的行為發(fā)生。

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