在選擇房產(chǎn)前,非常重要一點(diǎn)是先讓我們來了解在我國購期房、現(xiàn)房和二手房各有的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn),以下我們列出這三種選擇的一些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)并加以評述。事實(shí)上, 它也不能一概而論, 市場情況在變化, 每一個(gè)項(xiàng)目也不同, 而投資者的情況也不同, 因此主要由投資者根據(jù)各自情況和一個(gè)特定的項(xiàng)目和市場時(shí)間和來做出對自己較好的選擇。

　　購期房的優(yōu)點(diǎn)：

　　由于先期就購購，利于選擇戶型和位置。購的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地；

　　購期房貸款較多可以房價(jià)的80%；

　　在房價(jià)上升階段，期房的價(jià)格一般比現(xiàn)房價(jià)格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個(gè)房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長。為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力,在銷售期房時(shí)讓利。正因?yàn)橐话闫诜勘痊F(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是購期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。

　　購期房的缺點(diǎn)：

　　期房合同上寫明的開發(fā)商哪交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因, 都給購房者帶來不利；

　　開發(fā)商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴(yán)重惡果，購房者購房時(shí)看了模型，其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得較理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹和樓書上介紹的有很大差別；

　　開發(fā)商如在交房前倒閉，購房者會是經(jīng)濟(jì)受害者, 這種情況在90年代后半期我國許多城市時(shí)有發(fā)生。

　　購現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：

　　無論小區(qū)內(nèi)外交通和景觀，還是房產(chǎn)本身，看起來直觀，購購風(fēng)險(xiǎn)??；

　　辦理手續(xù)后就可入住，不費(fèi)時(shí)；

　　購現(xiàn)房貸款較多可以房價(jià)的80%；

　　在整體市場一般或較差的情況下, 反而有時(shí)可以購到較好的房屋, 而在市場情況很差的時(shí)間, 這一點(diǎn)更加明顯, 因?yàn)檫@時(shí)候購期房風(fēng)險(xiǎn)很大, 開發(fā)商可能沒有能力按時(shí)完成項(xiàng)目。

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