較近樓市新政頻出，樓市動(dòng)向引人關(guān)注。

　　二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠即將截止，放盤(pán)的業(yè)主是不是多了，筍盤(pán)是不是也多了，購(gòu)房者是不是急了？記者采訪(fǎng)了順德多家中介公司和不少購(gòu)房者，卻發(fā)現(xiàn)優(yōu)惠政策截止，較忙的不是真正想購(gòu)房的，而是投資客，不僅忙著賣(mài)房，還忙著購(gòu)房。

　　消費(fèi)者反應(yīng)平平

　　記者近日采訪(fǎng)各大中介了解到大部分消費(fèi)者表示沒(méi)有找到合適的房源不會(huì)輕易出手。

　　天之龍的何小姐告訴記者，近期收到新放盤(pán)的房源并不多，筍盤(pán)也不多，而且購(gòu)房者也十分理性，前來(lái)看房的也并沒(méi)有說(shuō)要求一定要在優(yōu)惠政策截止前購(gòu)樓。何小姐認(rèn)為，這可能與很多放盤(pán)業(yè)主沒(méi)有什么負(fù)擔(dān)，或者房源正在出租，不急著出手有關(guān)。

　　新萬(wàn)信物業(yè)策劃管理有限公司的馬雪梅認(rèn)為，準(zhǔn)業(yè)主不放盤(pán)，主要是對(duì)順德樓市的預(yù)期有關(guān)，而且營(yíng)業(yè)稅主要是由購(gòu)方承擔(dān)，他們更不急。

　　投資客是購(gòu)房和賣(mài)房主力

　　交易成交的主力是誰(shuí)呢？記者從不少中介處了解到，辦理過(guò)戶(hù)的購(gòu)賣(mài)雙方，都是以投資客為主。

　　我這一個(gè)月就過(guò)戶(hù)了近30套房子。手上有不少房源的何叔告訴記者，較近十分繁忙，到晚都在交易簽字過(guò)戶(hù)。消費(fèi)者理性購(gòu)房，那何叔這些房子是賣(mài)給誰(shuí)了？據(jù)何叔介紹，目前他們這幫炒客手上的房源，主要有兩種出路：一個(gè)是將房子賣(mài)給周邊的熟客，其中很多是投資客，另外一個(gè)就是給自己的親人辦繼承。

　　只要這個(gè)房源有，租金回報(bào)優(yōu)厚，現(xiàn)在是進(jìn)貨的較好時(shí)機(jī)。趁著優(yōu)惠截止購(gòu)入兩套二手房的投資客李先生則告訴記者，現(xiàn)在雖然筍盤(pán)不多，但很多手上房源太多的投資客，會(huì)適當(dāng)?shù)販p少持有量，只要有得賺他們就會(huì)賣(mài)出，所以?xún)r(jià)格相對(duì)合理。

　　炒房十不要

　　租金回報(bào)少，不要；巷道窄無(wú)車(chē)位，不要；主臥室朝西無(wú)防曬，不要；通風(fēng)采光不良，不要；四樓以上（電梯除外），不要；貧困地區(qū)，不要；生活設(shè)施不完善，不要；無(wú)升值空間，不要；破爛房屋，不要；價(jià)格太高，不要。

　　少有揭秘

　　骨灰級(jí)炒家

　　自爆二手房炒房秘笈

　　1 賺的就是80后的后悔錢(qián)

　　炒過(guò)上百套房的波叔（化名）告訴記者，頭先就是在選擇投資對(duì)象的時(shí)候要知己知彼，做個(gè)砍價(jià)的高手。

　　據(jù)波叔介紹，二手投資客較關(guān)注的房源必須是急著出手的，如出國(guó)要賣(mài)房子，斷供急著轉(zhuǎn)賣(mài)或被銀行(資訊 論壇 產(chǎn)品)拍賣(mài)的房子，這些房子的業(yè)主急著要出手，自然房?jī)r(jià)就有砍價(jià)的空間。有一次我購(gòu)了一套房，業(yè)主說(shuō)15萬(wàn)元，結(jié)果我10萬(wàn)就購(gòu)下了。波叔說(shuō)，賣(mài)房的業(yè)主不是本地人，因?yàn)槔掀湃ナ懒?，自己也想回老家。按波叔的理論是，急賣(mài)肯定要賤賣(mài)。

　　80后的錢(qián)更好賺，賺的就是后悔錢(qián)。語(yǔ)出驚人的波叔說(shuō)，現(xiàn)在的年輕人購(gòu)房都比較猴急，購(gòu)了住進(jìn)去之后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題來(lái)了，后悔了，有的市場(chǎng)很遠(yuǎn)，有的嫌沒(méi)車(chē)位等，較后只好虧本或平價(jià)賣(mài)出去再換。

　　購(gòu)過(guò)很多斷供房的波叔提醒80后，套房較好購(gòu)二手，再根據(jù)情況換房，不要讓房貸緊逼生活。

　　2 不辦房產(chǎn)證辦公證書(shū)藏富

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，不辦房產(chǎn)證，花100多元去房產(chǎn)交易辦公證，炒樓客就是所謂的受委托人，房產(chǎn)證還是屬于原業(yè)主，等找到了真正的購(gòu)主過(guò)戶(hù)，可省下近萬(wàn)元的過(guò)戶(hù)費(fèi)，省錢(qián)又省心，是目前二手投資客們普遍用的一種過(guò)戶(hù)方法。

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