隨著4月17日“國十條”與4月30日“京十一條”的相繼下發(fā)，房地產投資市場猶如經歷了一場“過山車”，繼之前的大熱后轉變?yōu)榇罄?，在這一個月內的多項調控影響下，北京一、二手房成交量出現大幅下降，但價格依然堅挺，購方、賣方都出現了明顯的觀望情緒。而至于本次政策的調整周期要持續(xù)多久，房價究竟何時見底的不確定性則是導致目前市場上觀望情緒普遍存在的主要原因。

　　可以看到，近期政府連續(xù)出臺新政，主要針對的是房價整體增幅過快，以及投資客投機性購房造成的樓市泡沫。而這種較大手筆的政策出臺后，市場一般都需要一年左右的時間來適應與消化，調控周期較長，樓市價格在短期內大幅調整甚至觸底的可能性是不太高的。

　　就目前市場情況來看，購房者的“抄底”時機還未到來，主要原因有以下兩條：

　　，目前的政策還未下定論?！熬┦粭l” 采取了"臨時性措施限定新購房套數",暫定同一購房家庭只能在本市新購購一套商品住房。這項行政指令是政策所沒有提及的特色嚴厲政策,會對擠壓泡沫打擊炒房的調控目的起到中短期內的效果。但同時也明確了北京新政為臨時性政策,限購、限貸均為"暫定"。而“暫定”的持續(xù)時間有多長，目前沒有人可以明確預估，市場上的相關討論也一直沒有停止。而政府之后還會不會有進一步政策出臺，例如房產稅的征收以及本次相關政策的執(zhí)行力度到底多強也都給了市場及消費者一個繼續(xù)觀望的理由。

　　，炒房者還未大規(guī)模拋盤。由于過去一年房地產投資市場的火爆情況，無論是一手房還是二手房的經理人手中都積攢了兩至三個專職炒家。這部分炒家的主要特點在于將手中大部分的資金用于購房，而用少部分資金進行還貸。假設某炒家手中有500萬元的資金，一般而言，炒家會動用400萬元左右的資金交付四至五套房子的頭付或定金，其中當然包括一手房和二手房，而剩下的100萬用來每月還貸款。在目前的市場情況下，由于銀行對房貸的審核愈加嚴格，以這種方式炒房的職業(yè)炒家還貸壓力逐步加大。但大部分炒家對未來房價走勢還抱有期望，目前仍處于觀望期及持有期，需等待市場情況進一步明朗再做打算。

　　而之前由于市場被炒熱，原本計劃在幾年后購房的人群擔心未來房價仍會快速上漲，所以導致購房計劃提前，未來的市場需求被提前釋放，市場需求量大增，才出現了之前住宅市場供不應求的火爆局面。而在當前的政策下，這部分購房者的需求將被抑制，市場需求量的縮減將導致職業(yè)炒家手中的房源無法成交。如果“國十條”及“京十一條”等相關政策得到有效執(zhí)行，并無放松跡象的話，自有資本較少又擁有多套住房的中小型炒家將會步離場，因為害怕下一步會有更嚴厲政策的出臺，也為了盡快收回資金，炒房者有可能會選擇了降價促銷。新政推行一段時間后之后，賣家毀約、坐地漲價的現象將會大量減少，而且在交易時，賣家還會選擇出讓一部分利潤以期盡快成交，市場上有可能出現集體拋盤的情景，預計這一情況將在四至五個月后顯現。

　　當大量房源被拋向市場的時候，供給量大大增加，房價將會逐步松動，購方市場逐漸形成，如果此時成交量出現上升的話，則說明市場之前被壓抑的剛性需求開始釋放。而市場上有無放量將成為房價走勢的重要分水嶺，當市場房源供給充足，購房者有權在同一品質的房源內進行橫向選擇的話，“抄底”購房的好時機便到了。此時房價下跌部分的多為之前被職業(yè)炒家快速提升的利潤空間，當多余的利潤空間被逐漸削減，房價恢復到正常范圍內時，市場將會在一定時間內保持穩(wěn)定甚至回升，此時再不出手便錯過了較佳時機。

　　由于市場上多種不確定性因素的存在，購房及賣方對未來市場的預估及期望也不盡相同，所以未來的幾個月內市場上還將保持觀望情緒，有意“抄底”的購房者還是要密切關注市場上的房源情況，爭取在市場放量增多，價格松動的時候“抄底”成功！

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