專業(yè)人士建議,賣家在售出房產(chǎn)之前,一定要花一點心思來考慮如何提高賣相。

　　注重賣相價錢高

　　上海的張先生在賣房時,就嘗到了注重賣相的甜頭。張先生在賣掉位于曹楊新村內(nèi)的老房子時,剛開始并沒有想到賣相,因此搬走家具之后既未打掃,也沒有粉刷,這使得房子看起來顯得很是陳舊?？捶康娜艘蔡羧龗?而且在議價時提出很苛刻的條件。張先生對此十分不解,因為他覺得自己的房子地段、房型等都不錯,但為什么購房的人還要故意挑刺。

　　房產(chǎn)經(jīng)紀人一席話讓他恍然大悟。經(jīng)紀人告訴他,他的房子賣相差,自然會遭到購房者的嫌棄,被挑三揀四在所難免。這位經(jīng)紀人建議他把房間內(nèi)打掃干凈,同時粉刷一遍。張先生一一照辦。其結(jié)果當(dāng)然令張先生感到有些意外,賣相得到改善之后,房子一下子成了搶手貨。雖然粉刷房子花了張先生大概1000元,但是他把房價在原來的基礎(chǔ)上提高了5000元,而后來的購家并未提出異議。

　　四招提高賣相

　　提高賣相主要有四種方式。這四種方式都是以較低的代價,來獲取較高的附加值。當(dāng)然,對賣相改善力度的還是重新裝修,但這種方式的缺點是投資太大,因此不建議普遍采用。

　　保證房內(nèi)干凈:上海德佑地產(chǎn)武寧店經(jīng)理張劍東表示,為了增加交易的可能性,一般會要求賣家將房間打掃干凈。張劍東告訴記者,如果房內(nèi)到處是垃圾,或者堆放有破舊家具,這會給購方留下不好的印象,因而購方在還價時也就會無所顧忌,往往出現(xiàn)隨意還價的情形,這其實對賣家是不利的。

　　而對于房內(nèi)尚擺放有家具的情形,賣家則更需注重房內(nèi)整潔。如果茶幾、桌椅上布滿灰塵,購家在皺眉之余要么轉(zhuǎn)身離去,要么狠狠殺價。如果自己沒有時間和精力打理,可以請保潔工定期打掃,這僅僅只是一筆很小的開支。

　　消除小瑕疵:如果房內(nèi)有油漆脫落,或者出現(xiàn)水漬等,這些小問題都必須先行解決,因為小瑕疵也會對賣相產(chǎn)生極大的破壞力。上海美聯(lián)物業(yè)大連路分行有關(guān)人士告訴記者,對于房內(nèi)的一些小瑕疵,諸如墻體裂紋、水漬、水管漏水,或者墻漆脫落等,在找到購家之前較好是修理完畢。因為購家看到這些小瑕疵之后,會以此為理由要求賣家降價,降價的金額肯定要遠大于修補費用。

　　當(dāng)然,對于屋頂漏水、陽臺密封性能不好等質(zhì)量問題,賣家則沒有必要隱瞞,因為隱瞞會給自己帶來法律上的風(fēng)險。

　　修補缺陷:如果房子存在缺陷,則應(yīng)該想辦法對其進行修補。上海我愛我家莘莊分店經(jīng)理潘宇告訴記者,對于靠近馬路、高架以及小區(qū)娛樂場所的房屋,肯定會面臨噪音的侵擾,因而在出售時往往會因此而遭詬病。賣家可以對其進行修補,如安裝雙層玻璃窗,讓購家親身感受到修補之后帶來的變化。

　　對于缺陷的修補,還有就是對小房型空間的合理使用。如果賣家對此有經(jīng)驗,可以先行布置好,當(dāng)然也可以請教專業(yè)人士幫忙布置,這樣做肯定會提高印象分。

　　布置要溫馨:如果房內(nèi)家具沒有搬走,那么屋內(nèi)的布置一定要營造出溫馨的氛圍。張劍東告訴記者,一般情況下,購家為了更細致地了解房間的使用情況,傾向于考察空房。但對于房內(nèi)家具氛圍營造得很到位的情形則是一個例外,因為溫馨的家居氛圍容易受到歡迎,因此這樣的氛圍自然也能改善房子的賣相。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！