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二手房過戶過程中產(chǎn)生的主要問題及釋疑
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 491 次
答:除個(gè)別區(qū)域的個(gè)別稅種(如浦東的印花稅)外,其余基本都必須在交易前繳納完畢。
問:普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
答:普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下:
(1)單套建筑面積140平方米以下。
?。?)內(nèi)環(huán)線以內(nèi)總價(jià)245萬元/套以下、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套以下、外環(huán)線以外98萬元/套以下。
(3)五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
注意:同時(shí)滿足以上條件的住宅為普通住宅。否則,均按照非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定及核稅。
問:如何認(rèn)定房屋購購年限?
答:購購年限的起算標(biāo)準(zhǔn)仍包括:房地產(chǎn)權(quán)證所載登記日、契稅繳款書記載日期、房屋交接書所載日期。
問:二手房購賣中,何時(shí)可以取得新產(chǎn)證?
答:根據(jù)各區(qū)交易規(guī)定,一般為20天,但各區(qū)都有所不同。20天可以認(rèn)為是一個(gè)保險(xiǎn)的說法,但不排除由于一些特殊原因而造成的延誤。
問:辦理貸款的過程需要多久?
答:一般而言從申請(qǐng)貸款的個(gè)人準(zhǔn)備齊全所有材料后一周內(nèi)可辦理完畢。
問:如何界定頭次購房?
答:所謂的頭次購房得同時(shí)滿足三個(gè)條件:購房人年滿18周歲;購的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購購的住房。不過與父母一起購購的、按照房改政策購購的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
辦理流程:必須購房者本人提出申請(qǐng),購房人需要帶好購房合同(包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)購賣合同)、身份證明至所在區(qū)房地產(chǎn)交易填報(bào)《頭次購房(查閱)證明單》,各房地產(chǎn)交易自受理之日起7個(gè)工作日出具頭次購房(查閱)證明后,購房者才能享受頭次購房的優(yōu)惠政策。另外,就購房人現(xiàn)名下有與父母共同購購的住房需要申請(qǐng)頭次購房的,則還應(yīng)出具戶籍等相關(guān)證明。
問:目前的公積金貸款要符合什么條件才能貸足80萬?
答:按照規(guī)定,可享受公積金貸款總額80萬新政策的具體對(duì)象應(yīng)同時(shí)符合四個(gè)條件:
一是次購購自住住房;
二是每戶家庭有兩個(gè)及以上參與貸款的共同借款人(共同借款人是指借款人的同戶成員,與借款人屬同一戶籍且同住時(shí)間在一年及以上的直系血親);
三是每戶家庭有兩個(gè)及以上的人均有補(bǔ)充住房公積金;
四是符合其他住房公積金繳存、貸款條件(如連續(xù)繳存6個(gè)月以上、余額倍率、還款能力等)。
問:購房貸款時(shí)哪些資料的提供才算有效收入證明?
答:提供申貸人的收入納稅的稅單,此稅單可為有效的收入證明。
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