在上海二手房交易當(dāng)中，由于二手房交易活躍且境外客戶大量涌入上海的二手房市場，在房屋購賣過程中產(chǎn)生的公證就會(huì)很多，讓眾多的消費(fèi)者無所適從，其實(shí)就房產(chǎn)中的公證大致有以下幾種：

　　一、購賣合同公證：主要針對(duì)房屋購賣當(dāng)中一方當(dāng)事人為境外人的情況，現(xiàn)在上海政策規(guī)定，在房屋購賣過程當(dāng)中如一方為境外人則購賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法交易交易，所以境外人在上海辦理相關(guān)房屋購賣必須辦理購賣合同公證手續(xù)。根據(jù)上海市公證處出具的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房屋總價(jià)為人民幣500000元以下的，購賣合同公證費(fèi)為總價(jià)的0.3%+100元；房屋總價(jià)為人民幣500000元以上的，購賣合同公證費(fèi)為總價(jià)的0.25%+350元；

　　二、委托公證：主要指房東或客戶方無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，由于手寫委托書交易無法確認(rèn)其真實(shí)性，交易一般會(huì)要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。由于現(xiàn)在上海房屋大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易大多會(huì)要求客戶辦理委托公證手續(xù)，所以不論是境外人或本地人在房屋交易中大多會(huì)辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)，而委托公證費(fèi)則因委托內(nèi)容的不同而分為人民幣300-500元不定；

　　三、貸款合同公證：就境外人在上海購房如須貸款則其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證。貸款公證費(fèi)為貸款額的0.3%+100。

　　四、與公證：在目前的二手房交易中還有一種方式即與，原房東自愿將房屋與給他人，并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進(jìn)行更改，在一般人心目中會(huì)以為將房屋與他人，費(fèi)用會(huì)比出售房屋少，其實(shí)不考慮房屋價(jià)格的情況下，與所產(chǎn)生的稅費(fèi)比購賣產(chǎn)生的稅費(fèi)要高，因?yàn)榘l(fā)生與行為，要前往交易辦理產(chǎn)權(quán)更改就必須將與協(xié)議進(jìn)行公證，僅就與公證費(fèi)就是合同總價(jià)的2%,所以現(xiàn)在如與房屋則不如轉(zhuǎn)為辦理購賣手續(xù)，以一個(gè)合適的價(jià)格進(jìn)行購賣交易，只要實(shí)際不存在房款的交接則為與了。

　　五、復(fù)印件與原件相符公證：以前政策允許轉(zhuǎn)讓期房時(shí)，由于可以不經(jīng)發(fā)展商同意進(jìn)行交易，而客戶不經(jīng)發(fā)展商同意進(jìn)行交易，發(fā)展商也不愿提供相關(guān)的預(yù)售合同，但交易交易必須提供足夠的預(yù)售合同方能交易，因此必須拿在房東手中的預(yù)售合同辦理復(fù)印件與原件相符的公證，拿出六本以上的合同前往交易辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這種復(fù)印件與原件相符的公證收費(fèi)為人民幣300-700元不等。

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