房屋是否有房產(chǎn)證

　　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易對購方來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有而將來可以辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以較好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

　　房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

　　有些房屋有多位共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購方應(yīng)和全部共有人簽訂房屋購賣合同。如果只是部分共有人擅自處理共有財產(chǎn)，購方與其簽訂的購賣合同未在其他共有人同意的情況下，一般是無效的。

　　交易房屋是否在租

　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果購受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，購受人極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可購賣不破租賃，也就是說房屋購賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多購方及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

　　土地使用性質(zhì)是否清晰

　　二手房中購方應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥的還是出讓的，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，購方對房屋享有較完整的權(quán)利。還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于購方來說還用按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

　　是否受市政規(guī)劃影響

　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，購方在購購時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

　　政策性住房轉(zhuǎn)讓是否合法

　　房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，購方在購購時要避免購賣合同與國家法律沖突。

　　轉(zhuǎn)讓單位房屋時是否侵權(quán)

　　一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購購權(quán)。購方如果沒有注意這些，可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

　　物管費用是否拖欠

　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費、電費與水費等長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，購方不知情購購了此房屋，所有費用購方有可能要全部承擔(dān)。

　　中介公司是否違規(guī)

　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為購方提供零頭付的服務(wù)，即購受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。購受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

　　合同約定是否明確

　　二手房的購賣合同雖然不需像商品房購賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問題均應(yīng)全面考慮。

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