購新房，尤其是期房，收房是件大事。盡管已有《 住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》等文件保障，絕大部分的業(yè)主還是會(huì)不辭辛苦地按照購房合同的約定，對(duì)房屋的工程質(zhì)量、配套設(shè)施等一一驗(yàn)收。然而，由于二手房質(zhì)量、年代、裝修程度的良莠不齊，在購購二手房方面，就沒有過多的政策約束、保障。加上現(xiàn)房實(shí)景容易讓人麻痹大意，很多人收房都只是拿了鑰匙便了事。其實(shí)，二手房收房更應(yīng)嚴(yán)把關(guān) 。因?yàn)?，二手房交易的?duì)象都是散在的個(gè)體，稍有不慎更易引發(fā)糾紛和后遺癥。二手房收房，怎樣才算把好關(guān)？請(qǐng)看專家如何支招。

　　■防范一 設(shè)施設(shè)備一定要列入清單

　　如果購購的二手房被房東裝修和使用過，在出售時(shí)，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)購賣合同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào) 、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚。交房時(shí)，購家可嚴(yán)格按照合同約定的清單核查，以防交接時(shí)賣方變卦。

　　■防范二 務(wù)必等各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清后再過戶

　　購方在收房時(shí)，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原房主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等。只有確認(rèn)賣家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。若費(fèi)用沒結(jié)清就過早過戶，難免會(huì)遇到購家將有承擔(dān)不必要的費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

　　■防范三 到派出所查明戶口是否已遷出

　　如果前業(yè)主把房子出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。其實(shí)，想預(yù)防此類問題很簡單，在收房前，購賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。此外，還要在合同中明確戶口遷出事宜，如若賣家戶口未遷出，可追究賣家責(zé)任。

　　■防范四 二手房質(zhì)量問題多要細(xì)排查、早解決

　　由于二手房一般都已有一定的歷史，故購家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等。如果所購的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。總之，有任何質(zhì)量問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負(fù)責(zé)維修，以免收房后出現(xiàn)后患。

　　■防范五 未入住的二手新房收房證明備齊全

　　對(duì)于一些房東購房后，但一直未裝修、多年未入住的新樓，購家收房時(shí)要檢查樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí)，對(duì)于一些所謂的收房費(fèi)用，例如維修基金等，也必須清晰地知道原房主是否曾交過，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。

　　■防范六 結(jié)清尾款后別忽略交接書

　　收了鑰匙，結(jié)清了尾款，收房就算完成了吧？其實(shí)，不然。專家提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合購賣合同約定的房屋交付給購家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，雙方將來可能會(huì)對(duì)何時(shí)是交房時(shí)間產(chǎn)生爭議，進(jìn)而影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。簽署《房屋交接書》是交房手續(xù)的較后一個(gè)程序，應(yīng)在房屋驗(yàn)收完成之后。它至少應(yīng)包含上述六個(gè)方面的內(nèi)容，一式二份，由雙方各執(zhí)一份。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，也應(yīng)當(dāng)在《房屋交接書》中注明，為追究賣家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。漢文 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！