關(guān) 審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，看有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或是經(jīng)濟適用住房，一定要到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證正本的真實性；要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)購；對確認(rèn)是標(biāo)準(zhǔn)價購購的公房出讓時，是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成，一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

關(guān) 弄清房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況

要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積，要核實產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處；要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，察看管線是否太多或者走線不合理，天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。此外，還要了解裝修的狀況。

第三關(guān) 考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平

打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；確認(rèn)房子的供電容量；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；“三表”是否出戶；電話線的接通情況；觀察小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供的服務(wù)及收費標(biāo)準(zhǔn)。

第四關(guān) 了解房屋的歷史與鄰居組合

要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途，是否發(fā)生過盜竊案，有否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤等的費用；觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上、下、左、右的鄰居，并與小區(qū)值班人員聊天，了解具體情況。

第五關(guān)反復(fù)比較判斷房屋價值

自己通過對市場上的公房的反復(fù)比較，判斷房屋的價值，也可委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進(jìn)行評估，要弄清該房子以后能否做二手房按揭貸款。應(yīng)該說，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的較低保值價。

第六關(guān)合法徹底地辦結(jié)過戶手續(xù)

不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題，可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位（個人），等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)給賣方；尤其需把關(guān)的是，產(chǎn)權(quán)的過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理才算完成過戶手續(xù)，有代理行、律師、公證處的保證等等都不算是完成交易過程，從購房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過戶完成以后這套房才真正屬于你。余雯

關(guān) 審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，看有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或是經(jīng)濟適用住房，一定要到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證正本的真實性；要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)購；對確認(rèn)是標(biāo)準(zhǔn)價購購的公房出讓時，是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成，一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

關(guān) 弄清房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況

要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積，要核實產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處；要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，察看管線是否太多或者走線不合理，天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。此外，還要了解裝修的狀況。

第三關(guān) 考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平

打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；確認(rèn)房子的供電容量；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；“三表”是否出戶；電話線的接通情況；觀察小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供的服務(wù)及收費標(biāo)準(zhǔn)。

第四關(guān) 了解房屋的歷史與鄰居組合

要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途，是否發(fā)生過盜竊案，有否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤等的費用；觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上、下、左、右的鄰居，并與小區(qū)值班人員聊天，了解具體情況。

第五關(guān)反復(fù)比較判斷房屋價值

自己通過對市場上的公房的反復(fù)比較，判斷房屋的價值，也可委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進(jìn)行評估，要弄清該房子以后能否做二手房按揭貸款。應(yīng)該說，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的較低保值價。

第六關(guān)合法徹底地辦結(jié)過戶手續(xù)

不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題，可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位（個人），等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)給賣方；尤其需把關(guān)的是，產(chǎn)權(quán)的過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理才算完成過戶手續(xù)，有代理行、律師、公證處的保證等等都不算是完成交易過程，從購房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過戶完成以后這套房才真正屬于你。余雯


摘自青島新聞網(wǎng)

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