廣州市房管局知識欄

　　案例前年，吳先生看中了在中介公司放盤的一處代售物業(yè)，與業(yè)主張女士及中介公司三方簽訂了《房屋購賣合同》。根據(jù)合同約定，吳先生向張女士支付了購房定金和頭期樓款共計48萬元。在辦理房屋交易過戶時，吳先生了解到在三方簽訂《房屋購賣合同》之前該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)已被法院查封，房地產(chǎn)交易登記部門因此不予辦理該物業(yè)交易過戶手續(xù)。中介公司表示在簽訂《房屋購賣合同》前，業(yè)主從未提及該物業(yè)產(chǎn)權(quán)被法院查封的事實，要求張女士退回所收購家的定金和頭期樓款，終止此次交易。業(yè)主稱《房屋購賣合同》是購家自愿簽訂的，如其違約不購購該物業(yè)，她有權(quán)沒收所收定金和頭期樓款。

　　市房管局說

　　案例中，張女士出售的物業(yè)被查封，屬于房地產(chǎn)權(quán)利受限制，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，該房屋不得轉(zhuǎn)讓。因此，購家可依法主張權(quán)利，要求業(yè)主退回所收購房定金和頭期樓款。

　　對購房者和中介公司的建議：頭先，在簽訂房屋購賣合同前，應(yīng)先到房管部門查明所售物業(yè)的權(quán)屬情況；其次，在房地產(chǎn)購賣合同中約定“賣方保證對所售物業(yè)享有完整所有權(quán)并擁有全部的收益、處分權(quán)及中介公司和購方提供之物業(yè)資料及相關(guān)情況屬真實合法”等類似條款，并進一步約定因為業(yè)主所售物業(yè)產(chǎn)權(quán)原因?qū)е沦彿嚼媸軗p、交易失敗，要承擔(dān)的責(zé)任。

　　小知識：國有土地使用權(quán)出讓指什么？各類土地較高出讓年限是什么？國有土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。各類土地的較高出讓年限分別為：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。

來源：膠東在線

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