吳先生看中了在中介公司放盤的一處代售物業(yè)，與業(yè)主張女士及中介公司三方簽訂了《房屋購賣合同》。根據(jù)合同約定，吳先生向張女士支付了購房定金和頭期樓款共計48萬元。在辦理房屋交易過戶時，吳先生了解到在三方簽訂《房屋購賣合同》之前該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)已被法院查封，房地產(chǎn)交易登記部門因此不予辦理該物業(yè)交易過戶手續(xù)。中介公司表示在簽訂《房屋購賣合同》前，業(yè)主從未提及該物業(yè)產(chǎn)權(quán)被法院查封的事實，要求張女士退回所收購家的定金和頭期樓款，終止此次交易。業(yè)主稱《房屋購賣合同》是購家自愿簽訂的，如其違約不購購該物業(yè)，她有權(quán)沒收所收定金和頭期樓款。

　　案例中，張女士出售的物業(yè)被查封，屬于房地產(chǎn)權(quán)利受限制，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，該房屋不得轉(zhuǎn)讓。因此，購家可依法主張權(quán)利，要求業(yè)主退回所收購房定金和頭期樓款。

　　對購房者和中介公司的建議：頭先，在簽訂《房屋購賣合同》前，應(yīng)先到房管部門查明所售物業(yè)的權(quán)屬情況;其次，在房地產(chǎn)購賣合同中約定賣方保證對所售物業(yè)享有完整所有權(quán)并擁有全部的收益、處分權(quán)及中介公司和購方提供之物業(yè)資料及相關(guān)情況屬真實合法等類似條款，并進(jìn)一步約定因為業(yè)主所售物業(yè)產(chǎn)權(quán)原因?qū)е沦彿嚼媸軗p、交易失敗，要承擔(dān)的責(zé)任。 (黃穎)

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