●如何尋找涉案二手房

　　您可以通過以下三種渠道找到即將拍賣的涉案二手房：看北京地方報(bào)紙的拍賣、理財(cái)、投資廣告版；看北京法院網(wǎng)（bjgy.chinacourt.org）的拍賣公告；看法院指定入圍的拍賣公司網(wǎng)站。

　　拍賣師提醒：看到上述拍賣公告后與相關(guān)拍賣公司咨詢聯(lián)系了解拍賣房產(chǎn)的有關(guān)信息。

●如何選擇涉案二手房

　　您應(yīng)事先了解以下信息：房產(chǎn)所在區(qū)域、環(huán)境、交通是否遂愿；房產(chǎn)權(quán)屬上是否辦理過房產(chǎn)證，若沒辦理，弄清能否辦理；拍賣參考價(jià)與當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)；物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等欠費(fèi)狀況；涉及過戶或新辦理房產(chǎn)手續(xù)的各項(xiàng)稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)，如契稅、印花稅等；拍賣傭金。

　　拍賣師提醒：位置區(qū)域是選房的頭要條件，一般涉案房不易辦理按揭，因此小面積的房產(chǎn)較受青睞，要區(qū)別新房（可按揭）、普通二手房和涉案二手房之間的價(jià)格差異。

●如何現(xiàn)場(chǎng)考察

　　.與拍賣公司聯(lián)絡(luò)好看房時(shí)間地點(diǎn)；

　　.閱讀拍賣公司提供的房產(chǎn)狀況說明或評(píng)估報(bào)告；

　　第三.進(jìn)入房?jī)?nèi)仔細(xì)查看房產(chǎn)狀況。了解房產(chǎn)面積、戶型、樓層、采光等是否遂愿，并根據(jù)自己的購購目的（居住、辦公、投資等）考察相關(guān)狀況；

　　第四.向社區(qū)物業(yè)公司、鄰居了解社區(qū)及住房居住環(huán)境、權(quán)屬狀況及物業(yè)等費(fèi)用；

　　第五.了解是否有物業(yè)欠費(fèi)。

　　拍賣師提醒：要看房產(chǎn)適合居住還是辦公，購房后的用途要盡量與大多數(shù)鄰居的用途相一致。

●如何報(bào)名競(jìng)購

　　頭先，個(gè)人競(jìng)購需身份證，單位競(jìng)購需營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 需要代理人身份證，如代個(gè)人辦理則還需購房人簽字的授權(quán)委托書和其身份證復(fù)印件；如代企業(yè)辦理則還需企業(yè)法人代表簽字并蓋公章的授權(quán)委托書和其身份證復(fù)印件。

　　然后，交納競(jìng)購保證金，數(shù)額一般為房產(chǎn)參考價(jià)的5-10%。

　　較后，填寫競(jìng)購登記表，取得拍賣規(guī)則，領(lǐng)取競(jìng)購號(hào)牌。

　　拍賣師提醒：要了解清楚競(jìng)購保證金交給拍賣公司還是交給法院。若拍賣成交，競(jìng)購保證金沖抵房款或拍賣傭金，若沒購成房產(chǎn)則原數(shù)額取回保證金。

●如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

　　辦理手續(xù)通常分三步走：帶著法院出具的房產(chǎn)權(quán)屬變更的司法裁定、協(xié)助執(zhí)行書、拍賣成交確認(rèn)書和身份證件到相關(guān)建委辦理解除房產(chǎn)查封；在稅務(wù)窗口繳納房產(chǎn)過戶契稅、營(yíng)業(yè)稅等；在房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證。

　　拍賣師提醒：因?yàn)樯姘阜慨a(chǎn)的賣房一方是法院，所以房產(chǎn)過戶過程中的交易營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土地增值稅等一般由購家承擔(dān)，且不同房產(chǎn)交易部門、不同房產(chǎn)項(xiàng)目交費(fèi)情況可能會(huì)不同，需事先弄清。

來源：北京青年報(bào)

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