巴南區(qū)消委日前發(fā)出消費(fèi)警示，將二手房中介慣用伎倆曝光，希望市民購(gòu)房時(shí)小心陷阱。據(jù)悉，該區(qū)消委此次調(diào)查是受市消委委托，歷時(shí)約三個(gè)月。其曝光的二手房中介伎倆在全市普遍存在。

　　騙招一：簽合同先施障眼法

　　表現(xiàn)：消費(fèi)者張女士投訴稱，她購(gòu)了一配套二手房，中介在按成交價(jià)2%的標(biāo)準(zhǔn)收取2400元服務(wù)費(fèi)之外，另收了按揭擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、工本費(fèi)、 費(fèi)、快件費(fèi)等近6000元，而這些費(fèi)用當(dāng)初在合同中并未體現(xiàn)。她說(shuō)，較初簽訂中介合同時(shí)，中介公司接待人員一個(gè)勁地催她簽合同，未來(lái)得及細(xì)看合同內(nèi)容。

　　支招：不要受中介干擾隨便簽訂二手房中介服務(wù)合同，而應(yīng)認(rèn)真閱讀中介提供的格式合同條款，慎重思考，以免落入霸王條款設(shè)計(jì)的圈套。

　　騙招二：中介收費(fèi)超標(biāo)準(zhǔn)

　　表現(xiàn)：二手房中介通常與購(gòu)方簽訂的合同，收取成交價(jià)1.5%的中介服務(wù)費(fèi)；同時(shí)，又轉(zhuǎn)身與賣方簽訂合同，同樣收取對(duì)方成交價(jià)1.5%的中介服務(wù)費(fèi)。

　　支招：市物價(jià)局、市土房局相關(guān)文件規(guī)定，房屋購(gòu)賣代理收費(fèi)按不超過(guò)成交價(jià)2%計(jì)收。也就是說(shuō)，同一宗二手房購(gòu)賣，中介收取購(gòu)方、賣方的中介服務(wù)費(fèi)之和不應(yīng)超過(guò)房屋成交價(jià)2%。至于購(gòu)賣雙方的支付比例，由購(gòu)賣雙方自定。對(duì)中介超標(biāo)收取費(fèi)用，消費(fèi)者可理直氣壯拒付。

　　騙招三：代交稅費(fèi)多收少交

　　表現(xiàn)：消費(fèi)者李先生反映，委托中介購(gòu)購(gòu)一套二手房，對(duì)方代收的權(quán)證工本費(fèi)高達(dá)178元，而實(shí)際上有關(guān)部門的該項(xiàng)目收費(fèi)不到100元。

　　支招：中介收取了服務(wù)費(fèi)，就應(yīng)提供代交購(gòu)賣房屋的各類稅費(fèi)的服務(wù)，至于交納金額，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物價(jià)部門審核的標(biāo)準(zhǔn)。為避免中介利用代交機(jī)會(huì)從中漁利，較好提出由中介先墊資，然后再憑有關(guān)部門開具的發(fā)票支付應(yīng)交稅費(fèi)。如由中介預(yù)收，消費(fèi)者一定要索取有關(guān)部門開具的正式發(fā)票，以免中介“貪污”。

　　騙招四：按揭擔(dān)保費(fèi)無(wú)中生有

　　表現(xiàn)：消費(fèi)者劉女士購(gòu)房需到銀行辦按揭貸款，中介告訴她，如不交按揭擔(dān)保費(fèi)(也名按揭服務(wù)費(fèi))，貸款兩三個(gè)月都辦不下來(lái)；如交了，兩三天貸款就能到手。劉按中介的報(bào)價(jià)交了1800元的按揭擔(dān)保費(fèi)。讓她意外的是，貸款到手已是10天后的事。

　　支招：辦按揭貸款只需兩個(gè)手續(xù)：一是抵押登記，房管部門一般5個(gè)工作日辦妥；二是銀行貸款，憑抵押登記相關(guān)資料3天內(nèi)放款。無(wú)論貸款購(gòu)房人怎么急，也要在購(gòu)賣成交后1周左右才能拿到款。另外，銀行在辦理按揭時(shí)收取的手續(xù)費(fèi)極低，且不收擔(dān)保費(fèi)。所謂的按揭擔(dān)保費(fèi)是被黑心中介“吃”了。

　　騙招五：賣房先交保證金

　　表現(xiàn)：消費(fèi)者文先生有一套閑置住房，準(zhǔn)備委托一家中介公司將其賣掉，不料對(duì)方竟提出要他先支付500元的交易保證金。

　　支招：賣房人完全沒(méi)必要先支付這筆款，如中介促成了該套房屋的購(gòu)賣，較多按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)支付成交額的1%即可。

來(lái)源：重慶晚報(bào)

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