與賣方的合同上寫明傭金（即中介費(fèi)）由購(gòu)賣雙方平攤，而與購(gòu)方的合同又稱傭金由購(gòu)方全付，地產(chǎn)中介轉(zhuǎn)手就可從中賺取購(gòu)方多交的1.5萬(wàn)元中介費(fèi)。購(gòu)方陳先生不甘被騙于是向東莞市消委會(huì)進(jìn)行投訴。

　　消委會(huì)秘書長(zhǎng)鄧國(guó)平昨日表示，這起投訴近日已成功調(diào)解，但是其實(shí)份合同的效力大于份合同，打官司的話消費(fèi)者勝訴的幾率并不大，因此提醒消費(fèi)者，簽合同前一定要先多方了解情況，中介公司也表示消費(fèi)者簽合同時(shí)應(yīng)堅(jiān)持三方在場(chǎng)。

　　兩份不同合同中介可多賺1.5萬(wàn)元

記者昨日從東莞市消委會(huì)獲悉，消費(fèi)者陳先生前段時(shí)間到消委會(huì)投訴，陳先生在一家地產(chǎn)中介的介紹下，打算購(gòu)購(gòu)一套二手房。當(dāng)時(shí)中介告訴他，已和賣方約定，傭金即中介費(fèi)共3萬(wàn)元，由購(gòu)方全付。陳先生簽了合同，后來(lái)卻得知，中介和賣家簽訂的合同上其實(shí)寫明傭金購(gòu)賣雙方各自承擔(dān)，而且中介已經(jīng)向賣方收取了1.5萬(wàn)元的傭金。“本來(lái)我只要付1.5萬(wàn)元就可以了，按份合同卻要付3萬(wàn)，這樣中介轉(zhuǎn)手就多賺了1.5萬(wàn)元，太黑了。”陳先生說(shuō)。

消委會(huì)接到投訴后，隨即向東莞市仲裁委員會(huì)進(jìn)行法律咨詢，結(jié)果仲裁會(huì)稱，份合同的法律效力要大于份合同，也即是說(shuō)，傭金由購(gòu)方全付這一條款完全具有法律效力，打官司的話消費(fèi)者勝訴的可能性非常小。

“當(dāng)時(shí)我們只能對(duì)中介施壓，告訴他們這樣做欺騙了消費(fèi)者，如果不接受調(diào)解就公開點(diǎn)評(píng)這種欺騙消費(fèi)者的行為。”東莞市消委會(huì)秘書長(zhǎng)鄧國(guó)平告訴記者，在消委會(huì)的調(diào)解下，近日這家中介機(jī)構(gòu)較終同意份合同中的“傭金由購(gòu)方全付”這一條款作廢，陳先生只需付1.5萬(wàn)元便可。   

簽合同前要多方核實(shí)

消委會(huì)秘書長(zhǎng)鄧國(guó)平提醒說(shuō)，市民一定要有“合同意識(shí)”，在簽合同前要多方了解情況，否則合同一簽，就具有了法律效力，屆時(shí)即使發(fā)現(xiàn)了不利于自己的內(nèi)容條款，也只能是啞巴吃黃連。“比如說(shuō)既然發(fā)現(xiàn)合同上寫明傭金由購(gòu)方全付，消費(fèi)者就應(yīng)該和賣方進(jìn)行核實(shí)，否則一旦簽訂了合同，就只能向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)摲莺贤瑹o(wú)效，但是那又要耗費(fèi)不少人力物力去證實(shí)中介具有欺騙行為，還不能確保能否勝訴。”鄧國(guó)平說(shuō)。（葉虹）

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