購(gòu)二手房前，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購(gòu)購(gòu)的房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，出售該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，防止因“一房多賣(mài)”等問(wèn)題引發(fā)糾紛。

　　針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)中影響交易安全，損害交易當(dāng)事人合法權(quán)益的問(wèn)題，建設(shè)部新聞發(fā)言人日前發(fā)布五點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示。其中指出，確認(rèn)售房(出租)人對(duì)所出售(出租)的房產(chǎn)具有合法處分權(quán)且產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵。購(gòu)(租)房人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購(gòu)購(gòu)(承租)的房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，出售(出租)該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，防止因“一房多賣(mài)(租)”、交易人對(duì)交易標(biāo)的房屋無(wú)處分權(quán)以及房屋存在權(quán)利限制等問(wèn)題引發(fā)矛盾糾紛，導(dǎo)致不能正常達(dá)成交易而蒙受經(jīng)濟(jì)和精神損失。

　　同時(shí)，妥善管理房地產(chǎn)交易資金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員占?jí)号灿媒灰踪Y金是當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn)。建議交易當(dāng)事人自行支付交易資金的，應(yīng)當(dāng)在訂立購(gòu)賣(mài)(租賃)合同時(shí)，明確交易款項(xiàng)的金額、支付條件、支付方式等內(nèi)容。通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)一定要通過(guò)客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)進(jìn)行，不能通過(guò)該賬戶(hù)以外的其他銀行結(jié)算賬戶(hù)代收代付交易資金。

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