購二手房前，購房人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購購的房屋產(chǎn)權(quán)有無抵押、查封等權(quán)利限制，出售該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，防止因“一房多賣”等問題引發(fā)糾紛。這是記者昨日（1月26日）從建設(shè)部得到的消息。

針對當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場中影響交易安全，損害交易當(dāng)事人合法權(quán)益的問題，建設(shè)部新聞發(fā)言人昨日發(fā)布五點風(fēng)險提示。其中指出，確認(rèn)售房（出租）人對所出售（出租）的房產(chǎn)具有合法處分權(quán)且產(chǎn)權(quán)無瑕疵。購（租）房人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購購（承租）的房屋產(chǎn)權(quán)有無抵押、查封等權(quán)利限制，出售（出租）該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，防止因“一房多賣（租）”、交易人對交易標(biāo)的房屋無處分權(quán)以及房屋存在權(quán)利限制等問題引發(fā)矛盾糾紛，導(dǎo)致不能正常達(dá)成交易而蒙受經(jīng)濟(jì)和精神損失。

同時，妥善管理房地產(chǎn)交易資金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員占壓挪用交易資金是當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場存在的風(fēng)險。建議交易當(dāng)事人自行支付交易資金的，應(yīng)當(dāng)在訂立購賣（租賃）合同時，明確交易款項的金額、支付條件、支付方式等內(nèi)容。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，交易資金的存儲和劃轉(zhuǎn)一定要通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行，不能通過該賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。

另外三點風(fēng)險提示分別是：審慎訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，選擇運作規(guī)范、信譽良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，堅決維護(hù)合法的交易知情權(quán)。

　　　　　(作者： 蔡雪婧)