■避開法定征收的20％稅率，按房?jī)r(jià)的1%交納個(gè)稅

在新政策規(guī)定的范圍內(nèi)，賣方可以“選擇”對(duì)自己較有利的方式交納個(gè)人所得稅。按照新政策規(guī)定，交納二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅有兩種方式：其一，轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中交納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后，征收20％的所得稅；其二，不能確定原值的住房按照納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%-3%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

據(jù)房產(chǎn)中介公司的工作人員透露，如果轉(zhuǎn)讓的二手房贏利空間較大，中介建議業(yè)主申報(bào)丟失了能夠證明房屋原值的發(fā)票，以總價(jià)的一定比例來申報(bào)個(gè)稅。如果賣方贏利空間較小甚至虧本賣房，中介建議業(yè)主申請(qǐng)交納差價(jià)稅。從稅收的數(shù)目上來看，如果一套商品房總價(jià)150萬元，贏利50萬元，以前一種方式，只要交1.5萬元個(gè)稅，以后一種方式，要交納10萬元個(gè)稅，兩者的差距相當(dāng)大。

■“假予”

在新政策頒布后，不少業(yè)主通過“假予”偷逃個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅等。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，對(duì)于繼承和予房產(chǎn)，業(yè)主可不必交納營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，只需持雙方的繼承、予公證書，連同房產(chǎn)證、身份證、戶口本(暫住證)、夫妻雙方共同出讓證明，到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。但對(duì)于繼承和予房產(chǎn)的交易，客戶所交契稅需按該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的3%交納。

■做低合同價(jià)

“做低合同價(jià)”是二手房市場(chǎng)購(gòu)賣雙方較常用的避稅方式，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，從去年征收營(yíng)業(yè)稅開始，就有不少二手房交易暗中采取這一違規(guī)做法。通過在合理的范圍內(nèi)做低價(jià)格，購(gòu)賣雙方共同避開了一定比例的營(yíng)業(yè)稅、契稅和個(gè)人所得稅。有關(guān)中介公司負(fù)責(zé)人向記者表示，盡管此舉能夠在一定程度上減少稅費(fèi)支出，但不宜采用，一方面，這一做法屬于“偷稅漏稅”，另一方面，從購(gòu)房者角度來看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的“購(gòu)購(gòu)價(jià)”將拉大購(gòu)賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失，而且銀行貸款的實(shí)際比例也會(huì)因此降低。

■“假離婚”

新政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭先進(jìn)生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。一般來說，家庭是指配偶關(guān)系，也就是說夫妻倆的套住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)就要交納個(gè)人所得稅。針對(duì)這一政策規(guī)定，滬上一中介公司工作人員向記者透露，通過“假離婚”，賣房者可以規(guī)避個(gè)人所得稅。離婚后，夫妻倆房產(chǎn)按照一定方式分割，分得一套住房的一方將物業(yè)賣出，作為單身后的先進(jìn)一套住房，根據(jù)政策規(guī)定，可以符合家庭先進(jìn)一套住房的界定，免征個(gè)人所得稅。

來源：新聞晨報(bào)

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