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二手房交易可能遇到4大“避稅”問題

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 525 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

■避開法定征收的20%稅率,按房價的1%交納個稅


在新政策規(guī)定的范圍內(nèi),賣方可以“選擇”對自己較有利的方式交納個人所得稅。按照新政策規(guī)定,交納二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅有兩種方式:其一,轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中交納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后,征收20%的所得稅;其二,不能確定原值的住房按照納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%-3%核定應(yīng)納個人所得稅額。



據(jù)房產(chǎn)中介公司的工作人員透露,如果轉(zhuǎn)讓的二手房贏利空間較大,中介建議業(yè)主申報丟失了能夠證明房屋原值的發(fā)票,以總價的一定比例來申報個稅。如果賣方贏利空間較小甚至虧本賣房,中介建議業(yè)主申請交納差價稅。從稅收的數(shù)目上來看,如果一套商品房總價150萬元,贏利50萬元,以前一種方式,只要交1.5萬元個稅,以后一種方式,要交納10萬元個稅,兩者的差距相當(dāng)大。


■“假予”


在新政策頒布后,不少業(yè)主通過“假予”偷逃個人所得稅和營業(yè)稅等。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,對于繼承和予房產(chǎn),業(yè)主可不必交納營業(yè)稅及個人所得稅,只需持雙方的繼承、予公證書,連同房產(chǎn)證、身份證、戶口本(暫住證)、夫妻雙方共同出讓證明,到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。但對于繼承和予房產(chǎn)的交易,客戶所交契稅需按該房產(chǎn)市場價格的3%交納。


■做低合同價


“做低合同價”是二手房市場購賣雙方較常用的避稅方式,據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,從去年征收營業(yè)稅開始,就有不少二手房交易暗中采取這一違規(guī)做法。通過在合理的范圍內(nèi)做低價格,購賣雙方共同避開了一定比例的營業(yè)稅、契稅和個人所得稅。有關(guān)中介公司負(fù)責(zé)人向記者表示,盡管此舉能夠在一定程度上減少稅費(fèi)支出,但不宜采用,一方面,這一做法屬于“偷稅漏稅”,另一方面,從購房者角度來看,當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時,先行做低的“購購價”將拉大購賣差額,反而再次增加出售成本,得不償失,而且銀行貸款的實(shí)際比例也會因此降低。


■“假離婚”


新政策規(guī)定,對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭先進(jìn)生活用房取得的所得,免征個人所得稅。一般來說,家庭是指配偶關(guān)系,也就是說夫妻倆的套住房在轉(zhuǎn)讓時就要交納個人所得稅。針對這一政策規(guī)定,滬上一中介公司工作人員向記者透露,通過“假離婚”,賣房者可以規(guī)避個人所得稅。離婚后,夫妻倆房產(chǎn)按照一定方式分割,分得一套住房的一方將物業(yè)賣出,作為單身后的先進(jìn)一套住房,根據(jù)政策規(guī)定,可以符合家庭先進(jìn)一套住房的界定,免征個人所得稅。


來源:新聞晨報

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